Einfamilienhaus zum Kauf

930000 €930.000 €3.536,12 €/m²

Finanzierung ab 3082 €/Monat

---

7Zimmer

263 m²Wohnfläche

1.147 m²Grundstück

30.11.2024Verfügbarkeit

---

Falkau, Falkau (79868)

Diese beeindruckende Immobilie, gelegen auf einem 1147 qm großen, blickdicht angelegten & umzeunten Grundstück, bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Der liebevoll gepflegte Garten, der abends durch geschickt platzierte Spots beleuchtet wird, schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre. Ein Zugangstor und drei Autostellplätze sorgen für Komfort und die Sicherheit. Selbstverständlich verfügt der Garten über einen separaten Wasserzähler für die Garten Bewässerung.
Mit einer Wohnfläche von 263 qm, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Souterrain verfügt über einen separaten Eingang und umfasst ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie ein eigenes Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Hier gibt es auch ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Das Erdgeschoss besticht durch Panoramaverglasung in Richtung Südost, die einen fantastischen Ausblick und Zugang zu den drei Terrassen ermöglicht. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin hat einen Zugang zur Küche welche einen Bio Hacker im Waschbecken integiert hat. Von der Küche aus gelangen Sie zudem auf die Nordöstlich gelegene Terrasse. Vom Wohnzimmer geht es weiter in den Essbereich mit integriertem TV-Zimmer. Von dort aus gelangen Sie auf den Südöstlichen Balkon mit Zugang zum Garten oder in das luxuriöse Badezimmer mit Massage Dusche sowie einem japanischen WC mit Sitzheizung.
Ein zusätzliches Highlight ist das Musikzimmer im nordwestlichen Teil des Hauses, das ebenfalls Zugang zu einer der Terrassen bietet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit einem Balkon in Südwestlage und einem begehbaren Kleiderschrank. Zudem gibt es hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche und ein separates WC.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit exklusivem Komfort und bietet eine perfekte Rückzugsoase mit umfassender Privatsphäre.

Feldberg-Falkau liegt im südlichen Teil des Schwarzwaldes, Baden-Württemberg, und ist eine malerische Gemeinde, die durch ihre atemberaubende Natur besticht und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet. Der Feldberg, der höchste Berg des Schwarzwaldes, erhebt sich in der Nähe und ist ein beliebtes Ziel für Wanderer, Skifahrer und Naturliebhaber. Die Lage auf etwa 1.000 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für ein angenehmes Klima und eine erfrischende Luftqualität.
Feldberg-Falkau zeichnet sich durch seine ruhige und entspannende Atmosphäre aus, fernab vom Trubel der Großstädte. Die umliegenden Dörfer und Weiler spiegeln den traditionellen Charme des Schwarzwaldes wider, mit typischen Schwarzwaldhäusern und gepflegten Wiesen. In der Nähe befinden sich mehrere Sehenswürdigkeiten, darunter der Titisee und der Schluchsee, die zu den größten und schönsten Seen der Region zählen. Diese Seen sind beliebte Ausflugsziele für Wassersportler und Badegäste.
Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit Straßen, die schnelle Verbindungen zu den nächstgelegenen Städten wie Freiburg im Breisgau ermöglichen. Die Immobilie befindet sich zudem nur ca. 8 Gehminuten vom Bahnhof entfernt.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu je 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Hochrhein GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023