Einfamilienhaus zum Kauf

481759 €481.759 €2.974 €/m²

Finanzierung ab 2020 €/Monat

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6Zimmer

162 m²Wohnfläche

528 m²Grundstück

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Eitorf, Eitorf (53783)

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Bei diesem Angebot handelt es sich um ein ursprünglich 1961 massiv gebautes Einfamilienhaus in beruhigter und Idyllischer Lage von Eitorf-Halft. Stetig erweitert und modernisiert in 1983, 1986, 2006 und zuletzt umfangreich in 2022.
Eine durchdachte Aufteilung auf einem ca. 528 m² große Grundstück mit pflegeleicht angelegtem Garten, machen dieses Haus zu einem idealen Platz für Ihre Familie. Ergänzt wird Ihr Zuhause um eine XXL Garage mit Werkstatt und direktem Zugang zum Haus.
Auf ca. 211 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich 6 Zi, zwei neue Duschbäder und ein Wintergarten. Eine Waschküche im Untergeschoss, der Heizungsraum und weitere Schlafräume ergänzen den Hobbyraum mit Ausgang über die Garage. Die ideale Aufteilung für Sie und Ihre Familie, um sich auch längerfristig im Haus zu entfalten.
Bei Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen hellen offenen Eingangsbereich mit Anschluss zur offenen und modernen Küche mit Zugang in den Wintergarten und die Sonnenterrasse. Auf Wunsch kann die Küche auch übernommen werden.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschränke. Das angrenzende Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro. Neue Fenster mit Rollläden und großzügigen Fenstern, lassen auch hier alles hell und freundlich wirken. Ein hochwertiges Laminat findet sich in beiden Räumen wieder. Das Badezimmer wurde in 2022 vollständig saniert. Es ist in einem zeitlosen hellen beige-grau gehalten.
Mit WC, einem Doppelwaschbecken und einer ebenerdigen Glas-Dusche ist das Bad vollständig ausgestattet, neue Fenster sorgen für ausreichend Licht und Lüftung.
Der offen gehaltene Wohnbereich ist lichtdurchflutet durch großzügige bodentiefe Fensterfronten und einem weiteren Zugang auf Ihre Terrasse und den Wintergarten. Die Fensterfronten lassen sich weiträumig öffnen und erweitern das Wohnhaus deutlich. Ideal, um mit Freunden und der Familie gute Gespräche bis in die Abendstunden zu führen. Folgen wir dem offenen Treppenhaus in das Obergeschoss, gelangen wir in einen großen in 2022 fertig ausgebauten Wohnbereich. Ideal als Elternschlafzimmer, Teenagerparadies oder Büro zu verwenden.
Im Souterrainbereich finden Sie weiter ausreichend Platz, um sich zu entfalten. Neben Waschküche, Heizungskeller mit Brenner aus 2003 und Heizöltanks aus Kunststoff und einem Abstellraum, finden Sie weitere Zimmer zum Schlafen, Arbeiten oder als Hobbyfläche nutzbar.
Einer der Schlafräume verfügt über ein anliegendes Duschbad. Durch den Souterraincharakter des Untergeschosses verfügen die Räume jeweils über Fenster mit Tageslicht. Praktisch ergänzend ist der direkte Zugang zur XL-Garage mit weiterer Hobby - Werkstattfläche. Ideal um den Einkauf direkt aus dem Auto ins Haus zu bringen. Hier ist viel Platz gegeben und durch Fenster, Deckendämmung und einer durchgehenden Fliese auch vielseitig nutzbar. Egal ob Sie an Ihrem Auto "Schrauben" wollen, Platz für die überdachte Geburtstagsparty benötigen oder sich anderweitig ausleben wollen. Eine weitere großzügige Garage hinterm Haus bietet zusätzliche Stellfläche.
Im Zuge der Sanierung in 2022 wurde auch viel in die Außenanlagen investiert. Eine großzügige Hofeinfahrt mit weiteren Stellflächen und ein liebevoll angelegter Garten sind daraus entstanden. Ob Sie nun ein Schwimmbecken und Trampolin für Ihre Kinder aufbauen wollen, Sie sich gerne im Garten aufhalten und sich um Pflanzenanbau kümmern möchten, es ist in jeden Fall ausreichend Möglichkeit gegeben. Es wirkt einladend, repräsentativ und wertig, bereits bei Anfahrt zu Ihrem neuen Haus.
Zusammengefasst bietet diese Immobilien, neben der guten Lage, dem guten Zustand und der idealen Aufteilung, ebenso die Möglichkeit sich für eine Familie langfristig räumlich zu entwickeln.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie sich auch einen ersten Eindruck mit Hilfe unserer 360 Grad Tour verschaffen. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022