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Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
298000 €3.453 €/m²
3Zimmer
86,3 m²Wohnfläche

Fa. ICM - IMMOBILIEN - MÜHLBAUER
Frau Christine Mühlbauer
Fa. ICM - IMMOBILIEN - MÜHLBAUER

Kapital-Anlage: Hausham/Miesbach * Gepflegte, vermietete 3 Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage (mit zuverlässigem Mieter)

* * Aufgepaßt: * * F Ü R K A P I T A L A N L E G E R ! ! ! * * *

Ein guter Standort & ein sicherer Mieter, was will ein Kapital-Anleger mehr ?

Wir bieten in der Gemeinde Hausham, die zwischen Miesbach und Schliersee liegt, eine vermietete
3 Zimmer-Wohnung in einem älteren Mehrfamililienhaus an.

Das Gebäude stammt noch aus der Zeit des "Bergwerks", der in Hausham bis 1966 betrieben wurde.

Dicke Mauern (70 cm) mit viel Geschichte!

Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, nicht weit vom Ortszentrum/Bahnhof entfernt.

Die Immobilie befindet sich im 2. Stock und verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche. Das Bad und das Gäste-WC wurden vor ca. 12 Jahren modernisiert. Der übrige Ausstattungszustand ist recht einfach gehalten.... mit Laminatböden und Holzdecken. Die Fenster stammen aus den 90ger Jahren.

Die Wohnung ist schon seit langer Zeit an eine sehr zuverlässige Einzelperson vermietet.

Konditionen:

Aktuelle Miete ab 01.08.2023 beträgt 650,00 €, zzgl. 40,00 € für die Garage und 180,00 € Nebenkostenvorauszahlung

Verkaufspreis: 298.000,00 € = 3.452,67,00€ / m² Verhandlungsbasis
Einzelgarage : 16.000,00 €
aktuelles Hausgeld: 282,00 €

Alle wichtigen Unterlagen wie Energieausweis, Teilungserklärung, Kopie vom Grundbuchauszug, Eigentümerversammlungsprotokolle, späterer Mietvertrag, usw., können einem ernsthaften Interessenten jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer, Büro: 08031/8093073 oder am Handy 0151/26899020.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garage
  • 2. Geschoss
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt
  • Kelleranteil
  • ausgebautes Dach
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Hausham, Hausham (83734)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Hausham befindet sich am Fuße der bayerischen Voralpen und ist von einer malerischen Landschaft umgeben. Die höchsten Berge in der Umgebung sind der Schliersberg und der Wendelstein, die beide beliebte Ausflugsziele für Wanderer und Skifahrer sind.

Hausham hat etwa 5.000 Einwohner und ist vor allem als Standort eines großen Papierwerks bekannt. Es gibt jedoch auch eine Vielzahl kleinerer Unternehmen und Geschäfte in der Gemeinde.

Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Autobahn A8 ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Der Ort hat einen Bahnhof und mit dem Zug ist München in ca. 45 Min. erreichbar.

Die nächstgelegenen Städte wie Miesbach (5 Minuten) oder Rosenheim (ca. 25 km) sind ebenfals gut erreichbar.

Hausham verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, mit allen Geschäften, Schule, Kindergarten, Ärzten usw.

Zum Bahnhof sind es ca. 5-8 Min. zu Fuß. Zum beliebten "Schliersee" sind es nur 10 Min. und zum allseits bekannten Ausflugsziel "Tegernsee" wären es auch nur ca. 15 Min.

Ein großes Sport- und Freizeitangebot ist umliegend oder im Ort vorhanden. Viele Möglichkeiten zum Skifahren....., oder einfach die Natur geniesen und wandern gehen. Hier ist alles schon ab der Haustür möglich.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1962
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
298000 €
3.452,67 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
16000 €
Provision für Käufer
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 2,38 % incl. MWSt auf den Verkaufspreis, zahlbar nach notariellem Kaufvertrag. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Laufende Kosten
Hausgeld
282 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 16.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.452,67 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.193 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.910 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Seit 23. Dezember 2020 können Maklerverträge für Wohnungen und Einfamilienhäuser nur noch in Textform abgeschlossen werden, also zum Beispiel per E-Mail.

Bei der Provisionsverteilung gilt: Wer eine Wohnung oder Einfamilienhaus kaufen oder verkaufen will, ist verpflichtet, mindestens die Hälfte der Maklerprovision zu zahlen.

Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2 % zuzüglich 19 % gesetzlicher MWSt, insgesamt also 2,38 % inkl. MWSt, auf den Verkaufspreis, durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei notariellem Abschluß an die Fa. ICM Immobilien Mühlbauer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen
neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser Kauf-Immobilie vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns,

Fa. ICM Immobilien Mühlbauer, Traberhofstraße 81 in 83026 Rosenheim

mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Genaueres zum Widerruf auf unserer Internetseite www.immo-muehlbauer.de.

Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin:

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Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform o. ä. abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen.

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Fa. ICM - IMMOBILIEN - MÜHLBAUER
Fa. ICM - IMMOBILIEN - MÜHLBAUERGewerblicher Anbieter
Traberhofstr. 81, 83026 Rosenheim
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Christine MühlbauerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ab6m52
Referenznummer: 615 (1/615)
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Frau Christine Mühlbauer
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