Haus zum Kauf 295.000 € 5 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche 555 m²<br/>Grundstück Steinmühlenkamp Helmstedt 38350

Monat
5Zimmer
110 m²Wohnfläche
555 m²Grundstück

Frau Leonie Hussein

Leonie Hussein Immobilien

Weihnachten im neuen Zuhause Gemütliches Endreihenhaus mit Platz für die ganze Familie im schönen Helmstedt

Objektbeschreibung Dieses charmante Endreihenhaus in Helmstedt bietet eine ideale Kombination aus Komfort, durchdachter Raumaufteilung und einem attraktiven Außenbereich – perfekt für Familien oder Paare, die sich ein gemütliches Zuhause in guter Lage wünschen. Das im Jahr 1962 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m².

Durch die einladende Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur Nord-West-Terrasse und zum Garten bietet. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC mit der Möglichkeit zum Einbau einer Dusche.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon, der nach Belieben genutzt werden kann. Außerdem verfügt das Obergeschoss über ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer einrichten lässt, sowie ein Duschbad. Das Haus ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die alle über Rollläden verfügen und eine flexible Lichtregulierung ermöglichen.

Der Außenbereich des ca. 555 m² großen Grundstücks umfasst einen pflegeleichten Garten und eine sonnige Terrasse zur Nord-West-Seite – ideal für sommerliche Abende und gesellige Runden. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein Kellergeschoss, in dem sich der Heizungsraum mit der 2014 eingebauten Gasheizung vom Hersteller Buderus befindet. Außerdem befinden sich im Kellergeschoss zwei Lagerräume, eine Werkstatt sowie ein weiterer Zugang zum Haus. Eine Garage und ein Kfz-Stellplatz direkt vor der Garage runden das Angebot ab.

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***Leonie Hussein Immobilien in Zusammenarbeit mit der Lhimmo***

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
1 Diele
1 Küche
1 Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Nord-Westterrasse
1 Gästezimmer oder Arbeitszimmer
1 Schlafzimmer
1 Gäste-WC mit Möglichkeit zum Einbau einer Dusche
Rollläden an allen Fenstern

Obergeschoss:
1 Kinderzimmer
1 weiteres Kinderzimmer oder Schlafzimmer mit Balkon
Duschbad
Flur

Kellergeschoss:
1 Heizungsraum (Gasheizung, Hersteller Buderus, Baujahr 2014)
1 Lagerraum
1 Werkstatt
1 Weiterer Lagerraum (Durchgangsraum)
1 Zugang zum Garten

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
3 Geschosse

Lage

Steinmühlenkamp, Helmstedt (38350)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Endreihenhaus in Helmstedt besticht durch seine günstige Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen. Nur etwa 500 Meter entfernt liegt der EDEKA-Markt, der alles für den täglichen Bedarf bereithält – perfekt für schnelle Besorgungen. Auch eine Netto-Filiale ist in etwa 800 Metern erreichbar und bietet zusätzliche Auswahl.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen besonders attraktiv. Die Grundschule Lessingstraße ist nur etwa 700 Meter entfernt, was einem gemütlichen Fußweg von ca. zehn Minuten entspricht. Die Giordano-Bruno-Gesamtschule befindet sich rund 1,2 Kilometer vom Haus entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für die Kleinsten bietet der Kindergarten St. Stephani eine ideale Betreuungsmöglichkeit und liegt nur etwa 600 Meter entfernt, was den morgendlichen Ablauf für Familien erleichtert.

Auch Freizeitaktivitäten kommen hier nicht zu kurz. Der nahegelegene Lappwaldpark, etwa einen Kilometer entfernt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Familienausflügen ein. Hier gibt es auch Spielmöglichkeiten für Kinder und Bereiche für Sport und Erholung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. In nur etwa 300 Metern Entfernung liegt eine Bushaltestelle, von der aus regelmäßig Busse ins Zentrum von Helmstedt sowie in angrenzende Stadtteile fahren.

Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn A2, die etwa fünf Fahrminuten entfernt ist und eine schnelle Verbindung nach Hannover im Westen und Berlin im Osten ermöglicht. Ebenfalls gut erreichbar ist die A39, die Helmstedt mit den Wirtschaftszentren Braunschweig und Wolfsburg verbindet und nur etwa 10 Minuten Fahrzeit vom Haus entfernt ist. Dies macht die Lage auch für Berufspendler sehr vorteilhaft.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus komfortabler Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, um das Leben hier besonders angenehm und praktisch zu gestalten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1962
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

295000 €

2.681,82 €/m²

Provision für Käufer

3 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.681,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

658 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.232 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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