Reihenmittelhaus zum Kauf

589000 €589.000 €4.396 €/m²

Finanzierung ab 2470 €/Monat

---

5Zimmer

134 m²Wohnfläche

278 m²Grundstück

---

Schlebusch - Nord, Leverkusen (51375)

---

Lage, Umfeld und Ausstattung dieses im Jahre 2017 fertig gestellten Reihenmittelhauses bietet die bestmöglichen Voraussetzungen für eine hohe Wertbeständigkeit und eine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität.

Das klassische Raumkonzept des Hauses mit Garage verfügt auf 2 Ebenen zzgl. Keller über 5 Räume, zwei Bäder, Gäste-WC, Küche und Terrasse, die sich auf ca. 134 m2 Wohnfläche verteilen. Mit Betreten des Hauses befindet man sich in der geräumigen Eingangsdiele mit Gäste-WC (mit Fenster), Garderobenbereich, Zugang zum Büro / Gästezimmer und in das durch eine Glastüranlage helle Wohn-/Esszimmer.

Von dem Wohn-/Esszimmer wird auch die Küche erschlossen. Eine großzügige Fensterfront mit einer Doppeltür sowie einem feststehenden Fenster ermöglicht den Blick und den Zugang auf die Terrasse mit angrenzender Rasenfläche in südlicher Ausrichtung. Für Gartengeräte und Terrassenmöbel steht am Ende des Grundstücks ein Gartenhaus zur Verfügung. Zudem ist ein rückwärtiger Ausgang vorhanden.

Im Obergeschoss sorgt eine mittig im Flur angebrachte Lichtkuppel für angenehmes Tageslicht. Es stehen drei Zimmer zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich hier das Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist sowie ein zusätzliches Duschbad welches ebenso über ein Fenster verfügt.

Das Haus ist vollständig unterkellert, und beherbergt dort neben den üblichen Flächen für Haustechnik, Waschküche auch noch einen großzügigen Hobbyraum/Abstellkeller.
Im Erd- sowie Obergeschoss ist eine raumgesteuerte Fußbodenheizung verbaut. In der Kelleretage sind Radiatoren-Heizkörper installiert.

Die 3-fach verglasten Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist das Wohnungslüftungssystem mit Wärmerückgewinnung welches für ein angenehmes Klima und frische Raumlauft sorgt sowie die Warmwasserunterstützende Solarthermie für die Heizanlage.

Darüber hinaus befindet sich die Garage welche über ein elektrisches Garagentor / Stromanschluss verfügt im angrenzenden nur wenige Schritte entfernten Garagenhof.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Pflegezustand und ist aufgrund der Zimmerzahl sowohl für das Paar als auch für den Mehrpersonenhaushalt geeignet. Die Räumung erfolgt nach Absprache mit dem Verkäufer.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt nach Studium des Exposés auch detailliert in einer individuellen und persönlichen Besichtigung vor, die wir in Einzelterminen durchführen.

Sonstiges Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind die bisher damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungskosten nach Kommunalabgabengesetz (KAG NRW) und Baugesetzbuch (BauGB) mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen liegen uns vor.

Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom 21.07.2017 bis 20.07.2027; Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 20,5 kWh/(m²a); Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas; Energieeffizienzklasse: A+; Baujahr Gebäude: 2016; Baujahr Wärmeerzeuger: 2016.

Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 3,57 % inklusive MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision.

Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen.

Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu ortsansässigen Banken und Sparkassen her.

Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. Ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten. Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße übernehmen wir keine Gewähr Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1