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Wohnung zum Kauf
199000 €2.426,83 €/m²
3Zimmer
82
2.Geschoss
Noithausen, Grevenbroich (41515)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bougie GmbH
Bougie GmbH
Herr Bernd Bougie
Bougie GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
199000 €
2.426,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • 2. Geschoss
  • Gäste-WC
  • Einbauküche

Gepflegte Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt

In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993. Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss.

Der Grundriss der Wohnung ist schlüssig mit einem zentralen Flur, von dem aus alle Räume direkt erreichbar sind. Im vorderen Bereich des Flurs ist Platz für Ihre Garderobe, verschiedene Einbauschränke dienen als Stauraum.

Links vom Eingang befindet sich die Küche mit einem kleinen Essplatz für ein Frühstück zum Start in den Tag. Die Einbauküche ist Bestandteil des Angebotes, so dass eine kurzfristige Nutzung der Wohnung erleichtert wird. Zwei Schlafzimmer können als Schlaf- und Kinderzimmer, aber auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Am Ende des Flurs befindet sich zum Einen das Gäste-WC mit Dusche und zum Anderen das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Beide Räume verfügen über ein Fenster zur Belüftung und für genügend Tageslicht.

Zur Rückseite des Hauses ist das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer ausgerichtet. Ein großes, bodentiefes Fenster sorgt für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zum Balkon. Hier wurde ein Balkonkraftwerk (Photovoltaik) montiert, welches ca. 900 kWh (ca. € 270,-) im Jahr erbringt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum als Abstellfläche. Gemeinschaftsräme für Waschmaschine und zum Wäschetrocknen sind ebenfalls vorhanden.
Aktuell ist die Wohnung vom Eigentümer bewohnt, jedoch wird sie in Kürze frei und kann dann sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung genutzt werden.

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Lage

Noithausen ist ein nordöstlicher Ortsteil der Stadt Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. Noithausen liegt unmittelbar nördlich des Stadtteils Orken. Im Osten und Süden wird der Ort jeweils durch eine Eisenbahnlinie begrenzt. Der Bahnhof in Grevenbroich ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Anschluss an die A46 Richtung Düsseldorf oder Heinsberg/Sittard (NL) liegt nördlich von Noithausen und ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie sowohl in Noithausen als auch in Grevenbroich. Die Erft fließt südöstlich von Noithausen und bietet viele Möglichkeiten für Wanderer und Radfahrer.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1993
Energiekennwert: 86,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken.
Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden.
Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 24, Gemarkung: Elsen, 4 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1993
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.426,83 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.340 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.230 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Bougie GmbH
Bougie GmbHGewerblicher Anbieter
Bahnhofstr. 7c, 52538 Gangelt
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Bernd Bougie
Herr Bernd BougieDein Kontakt
Online-ID: 2gpl95h
Referenznummer: 24 040
Bougie GmbH
Bougie GmbH
Herr Bernd Bougie
Bougie GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen