Haus zum Kauf 168.000 € 9 Zimmer 224,4 m²<br/>Wohnfläche 200 m²<br/>Grundstück Gräfenberg Gräfenberg 91322

Monat
9Zimmer
224,4 m²Wohnfläche
200 m²Grundstück

Herr Edgar Klaus

IK-Die ImmobilienKanzlei e.K

Am Fünf-Seidla-Steig in Gräfenberg gelegen - Gemütliches Speiselokal im EG, Wohnraum im OG und DG

-ansprechende Immobilie im historischen Ortskern von Gräfenberg
-direkt am Brauereien-Wanderweg "Fünf-Seidla-Steig" gelegen
-Fassade und Dach wurden bereits saniert
-Erdgeschoss wird derzeit gastronomisch genutzt
-die Gastropächterin des Gasthofs "Zur Taube" hat einen unbefristeten Pachtvertrag
-gut ausgestattete Gastroküche; Speisenangebot umfasst leckere Hausmannskost im Stil der Fränkische Küche (Google-Rezessionen sprechen für sich)
-im Gastraum geht es gemütlich und überschaubar zu
-Gewölbekeller wird von der Gastronomie genutzt
-EG wird mit Kachelofen (Öl) und Elektroheizung beheizt, 1. OG und DG mit Ofen- bzw. Elektroheizung
-1. OG könnte mit bis zu 2 Wohnungen genutzt werden; 1 Badezimmer bereits in aktueller Ausstattung
-Dachgeschoss besteht aus einer sanierungsbedürftigen Wohnung
-Haus ist denkmalgeschützt - daher befreit von der Energieausweispflicht
-Übernahme samt Pachtvertrag kurzfristig nach Kaufabwicklung

Weitere Bilder finden Sie unter www.die-immobilienkanzlei.de.
Bestätigung zur Befreiung der Energieausweispflicht liegt vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

EG verpachtet
Kelleranteil
Denkmalschutz-Afa

Lage

Gräfenberg, Gräfenberg (91322)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1680
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerElektro, Öl

Preise

Kaufpreis

168000 €

748,80 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Niedrigster Wert in der Region

1.042 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.901 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 126,37 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IK-Die ImmobilienKanzlei e.KGewerblicher Anbieter

Leuschnerstraße 58, 95447 Bayreuth

Herr Edgar KlausDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fgmd5k

Referenznummer: IK-1335