Haus zum Kauf 194.500 € 9 Zimmer 224,4 m²<br/>Wohnfläche 200 m²<br/>Grundstück Gräfenberg Gräfenberg 91322

Haus zum Kauf
194500 €866,91 €/m²
9Zimmer
224,4 m²Wohnfläche
200 m²Grundstück
Gräfenberg, Gräfenberg (91322)

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Herr Edgar Klaus

IK-Die ImmobilienKanzlei e.K

Preise

Kaufpreis

194500 €

866,91 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

EG verpachtet
Kelleranteil
Denkmalschutz-Afa

Am Fünf-Seidla-Steig in Gräfenberg gelegen - Gemütliches Speiselokal im EG, Wohnraum im OG und DG

-ansprechende Immobilie im historischen Ortskern von Gräfenberg
-direkt am Brauereien-Wanderweg "Fünf-Seidla-Steig" gelegen
-Fassade und Dach wurden bereits saniert
-Erdgeschoss wird derzeit gastronomisch genutzt
-die Gastropächterin des Gasthofs "Zur Taube" hat einen unbefristeten Pachtvertrag
-gut ausgestattete Gastroküche; Speisenangebot umfasst leckere Hausmannskost im Stil der Fränkische Küche (Google-Rezessionen sprechen für sich)
-im Gastraum geht es gemütlich und überschaubar zu
-Gewölbekeller wird von der Gastronomie genutzt
-EG wird mit Kachelofen (Öl) und Elektroheizung beheizt, 1. OG und DG mit Ofen- bzw. Elektroheizung
-1. OG könnte mit bis zu 2 Wohnungen genutzt werden; 1 Badezimmer bereits in aktueller Ausstattung
-Dachgeschoss besteht aus einer sanierungsbedürftigen Wohnung
-Haus ist denkmalgeschützt - daher befreit von der Energieausweispflicht
-Übernahme samt Pachtvertrag kurzfristig nach Kaufabwicklung
Weitere Bilder finden Sie unter www.die-immobilienkanzlei.de.
Bestätigung zur Befreiung der Energieausweispflicht liegt vor.

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 126,37 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1680
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerElektro, Öl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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866,91 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.033 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.047 €/m²

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