Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

449000 €449.000 €1.497 €/m²

Finanzierung ab 1879 €/Monat

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10Zimmer

300 m²Wohnfläche

400 m²Grundstück

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Winterberg, Winterberg (59955)

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Objektbeschreibung Das mitten im Stadtgebiet stehende, teilrenovierte freistehende Mehrfamilienhaus, z.Z. zwei Wohnungen (beide dauervermietet) und eine gewerblich nutzbare (Feriengäste Vermietung) Ferienwohnung, ist sehr zentral gelegen im Herzen des Luftkurortes Winterberg.
Das authentische und sehr geräumige Haus hat eine Dachterrasse mit Blick auf die Kappe. (Erlebnisberg Kappe mit seinen Attraktionen wie der Veltins Eisarena, der Panorama Erlebnisbrücke und der Sommerrodelbahn).
2 Garagen (zur Zeit beide vermietet) 3 Stellplätze und einen größeren und einen kleineren Garten.

Die Wohnung im Hinterhaus ca. 44 qm und Gartenanteil

Die Wohnung im Vorderhaus ca. 90 qm und großem Gartenanteil (Nutzung: gewerbliche Vermietung an Feriengäste)

Die Wohnung im OG 1 und OG 2 ca. 180 qm und eine Dachterrasse von ca. 20 qm

Dachboden, über Vlizotreppe ca. 30 qm Stauraum/Ausbaureserve?

Im Keller befinden sich neben der Kellerbar (ca. 15 qm) und den Garagen ( ca. 30 qm) auch noch weitere nutzbare Räume mit einer nutzbaren Fläche von ca. 70 qm Kellerbereich insgesamt ca. 115 qm

Die Therme wurde in 2014 erneuert.

Im Jahr 2018 wurde weitere Renovierung Arbeiten durchgeführt.

Im Jahr 2023 wurde das Erdgeschoss im Vorderhaus (ca. 90 qm) umgebaut und umgenutzt zu einer gewerblich vermietbaren Ferienwohnung.

Maler Arbeiten am größten Teil der Außen Fassade wurden im gleichen Jahr durchgeführt. Raumaufteilung Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen. Wohnung 1 (44 qm) verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad (zur Zeit dauerhaft vermietet als Ferienwohnung)

und

Wohnung 2 (90 qm) mit Gäste-WC, Vorratsraum, Küche, Wohnzimmer, Büro, 2 Schlafzimmern und Bad..

Die dritte Wohnung im Haus (180 qm) verteilt sich auf die 1. Etage und dem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnung ist geräumig und hat 4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Vorratsraum, 1 Abstellraum, 1 Gäste WC, 2 Bäder und 1en Balkon mit sehr schöner Aussicht bis auf die Bobbahn.).

Das Haus ist vollunterkellert. Im Kellerraum sind verschieden Abstellräume, ein Waschraum, eine Kellerbar und der Heizungsraum. Die Therme wurde in 2014 erneuert.

Courtage und Haftung Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. die Übersendung des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage, in Höhe von 3,57% (3 % zuzüglich gesetzlich geltender Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Besichtigungstermine Besichtigungen, jederzeit nach telefonischer Terminvereinbarung.
Auch am Wochenende möglich!
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Sonstiges: ISDN