Mehrfamilienhaus zum Kauf

730000 €730.000 €2.703,70 €/m²

Finanzierung ab 2382 €/Monat

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11Zimmer

270 m²Wohnfläche

1.280 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Allersberg, Allersberg (90584)

Das hier angebotene 3 Familien-Wohnhaus wurde 1971 in Massivbauweise errichtet,
laufend instand gehalten, saniert und zeitgemäß modernisiert.
Im Objekt befindet sich im Erdgeschoss eine bezugsfreie 3,5 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und großem Gartenanteil. (Die Vermietung wäre problemlos möglich!!!)
Im Obergeschoss findet sich eine solide vermietete, großzügige 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon.
Zu der vermieteten 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss wäre ein eigener Gartenanteil oder der Anbau eines neuen West-Balkons, möglich.
Zu jeder Wohnung ist eine Garage, sowie ein KFZ-Stellplatz zugeordnet.
Die jährliche Netto-Miete (bei Vollvermietung) können Sie mit etwa EUR 33.000,--kalkulieren, was somit einer RENDITE von 4,5 % entspricht.
Die Aufteilung und Umwandlung des Objekt in 3 Wohneinheiten wäre problemlos möglich und wird gerade vorbereitet, wodurch einzelne Wünsche und Zuordnungen nach Absprache noch berücksichtigt werden können.

1A-Lage Allersberg ist eine beliebte Wohngegend inmitten des Städtedreiecks Neumarkt - Roth - Hilpoltstein, und liegt nur etwa 30 km südöstlich von Nürnberg.
Anbindungen an den öffentlichen VGN-Nahverkehr sind nur etwa 300 - 450 Meter bzw. 3-5 Gehminuten entfernt, (Bushaltestelle "Neumarkter Str." + "Epersdorfer Str." Linien: 505 + 597.1/2) sowie sehr gute Anbindung an die Bahnstrecke Nürnberg-München mit dem Rothsee-"Pendler"-Bahnhof.
Die Verkehrslage ist durch den naheliegenden und direkten Autobahn-Anschluss an die Autobahn A 9 (BAB Nürnberg - München) als sehr gut zu bezeichnen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, befinden sich in der Nähe und sind bequem fussläufig erreichbar.

Flächen Das Grundstück hat eine Größe von 1.280 m².
Die Gesamt-Wohnfläche beträgt etwa 270 m².
EG Wohnung: 3,5 Zimmer mit ca. 103 m² (+ möglichen Gartenanteil)
OG Wohnung: 4 Zimmer mit ca. 103 m²
DG Wohnung: 3 Zimmer mit ca. 65 m²
+ Nutzfläche im Keller mit ca. 103 m²
+ 3 Garagen + 3 KFZ Stellplätze Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum