Wohnung zum Kauf

275000 €275.000 €2.957 €/m²

Finanzierung ab 1153 €/Monat

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4Zimmer

93 m²Wohnfläche

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Kohlscheid, Herzogenrath / Kohlscheid (52134)

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Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1994 bietet mit ca. 94 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung den idealen Wohnraum für Familien oder Paare. Die insgesamt vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Durchdachtes Wohnkonzept
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das dank des angrenzenden Balkons zusätzlichen Raum für entspannte Stunden an der frischen Luft bietet. Der Balkon ist perfekt geeignet, um sonnige Tage zu genießen oder Gäste in einem einladenden Ambiente zu empfangen.

Die Küche ist praktisch und effizient gestaltet, mit ausreichend Platz für alle wichtigen Geräte. Ihre zentrale Lage innerhalb der Wohnung ermöglicht kurze Wege und sorgt für einen funktionalen, harmonischen Wohnablauf.

Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer Kombination aus Badewanne und Dusche, was sowohl Komfort als auch Alltagstauglichkeit gewährleistet.

Top-Zustand und Ausstattung
Die Wohnung ist Teil eines sehr gut gepflegten Wohnkomplexes mit zuverlässiger zentraler Heizungsanlage, die das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die solide Bauqualität garantiert langfristigen Wohnkomfort und macht diese Immobilie zu einer sicheren Investition.

Attraktive Lage mit bester Infrastruktur
Die Lage der Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt: öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote. Die ausgezeichnete Anbindung ermöglicht schnelle Wege zu zentralen Stadtpunkten und macht das Umfeld besonders attraktiv.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Ob als gemütliches Eigenheim oder zukunftssichere Kapitalanlage - diese Wohnung erfüllt vielfältige Ansprüche. Der gepflegte Zustand und das große Potenzial für individuelle Anpassungen machen sie zu einer idealen Wahl für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Überzeugen Sie sich selbst!
Erleben Sie den Charme dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Zuhause näher vorzustellen!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 114.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,40 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.68, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20