Gewerbegrundstück mit historischem Gebäudeensemble
Der Kaufgegenstand umfasst eine (unvermessene) Teilfläche im Gewerbepark Simson Suhl mit über 100jähriger gewerblicher Nutzungsgeschichte. Die Teilfläche ist bebaut mit den Gebäuden (interne Bezeichnung) Wa, Wb und Wf. Die Vermessung veranlasst der Verkäufer. Die Gebäude Wa und Wb sind Einzeldenkmale innerhalb des Denkmalensembles „Historisches Industriegelände Fa. Simson Suhl“. Die parkähnlichen Freiflächen vor dem Gebäude gehören zum Denkmalensemble. Die Nutzfläche der 3 Gebäude beträgt insgesamt ca. 5.536 m². Vermietet sind davon ca. 4.447 m² sowie 10 Stellplätze. Es bestehen 6 Mietverträge, davon 1 Vertrag über die 10 Stellplätze. An der südlichen Grenze wird der Kaufgegenstand von einer ca. 1,60 Meter hohen Betonmauer begrenzt. Die öffentlich gewidmete Simsonstraße ist eine asphaltierte Anliegerstraße, über die die Grundstücke im Gewerbegebiet angeschlossen sind. Medien wie Trinkwasser, Abwasser, Erdgas und Telekommunikationsanschlüsse liegen für die Verkaufsfläche an. Gebäudebeschreibung: Gebäude Wa: Baujahr 1934, Bauweise III-geschossig, davon EG als ebenerdiges Untergeschoss, in den vermieteten Bereichen wurde die Innenausstattung, einschl. Fußbodenunterbau, Wand- und Deckenbeläge, Innentüren sowie der überwiegende Teil der Versorgungsleitungen ab 2010 modernisiert und instandgesetzt. Bzgl. der Fassade (Putz und Anstrich) sowie der Dachabdichtung/Rinneneinbindung ist wieder deutlicher Verschleiß eingetreten. Weitere Arbeiten an Dach, Fassade, Außenbauteilen (Treppe) etc. sowie am Heizsystem sind noch auszuführen. Gebäude Wb: Baujahr 1930er Jahre, Bauweise I-geschossig, nicht unterkellert, Bauzustand altersgemäß abgenutzt, südlicher Lagerbereich durch den Mieter saniert (Fußböden, Dachabdichtung); Fassade nach 1990 aufgearbeitet und mit Anstrich versehen, jedoch wiederabblätternd, Innenputz und Anstriche überwiegend verschlissen; Dächer instandgehalten, jedoch grundsätzlich neu abzudichten, insgesamt nutzbar, tlw. instandsetzungsbedürftig. Gebäude Wf: Baujahr nach 1945, Bauweise III-geschossig, davon EG als ebenerdiges Untergeschoss in den vermieteten Bereichen wurde die Innenausstattung einschl. Fußbodenunterbau, Wand- und Deckenbeläge entsprechend Nutzungskonzept modernisiert und instandgesetzt. Bzgl. der Fassade sind Putz und Anstrich verschlissen. Umfangreiche Investitionen an Dach, Fassade und Untergeschoss sind noch auszuführen. Der Kaufgegenstand befindet sich überwiegend im Bereich des per Rechtsverordnung festgesetzten Überschwemmungsgebietes der Hasel. Auf der verkaufsgegenständlichen Fläche existieren Grundwassermessstellen (GWM), deren Zugänglichkeit sowie dauerhafte Duldung und ggf. Errichtung weiterer GWM muss auch nach dem Verkauf gewährleistet sein. Grundwasserbezogene Maßnahmen einschließlich des Betriebs der GWM werden vom Verkäufer auch nach Verkauf getragen. Aufgrund der Nutzungshistorie des Gewerbepark Simson Suhl als Produktionsstandort ist grundsätzlich auf die Kontaminationssituation und in diesem Zusammenhang auf damit verbundenen Mehrkosten auf oder im Umfeld der Fläche hinzuweisen. Der Verkauf erfolgt unter Gewährleistungsausschluss, die Kostentragung für solche Maßnahmen hat demnach durch den Verkäufer zu erfolgen.
