Einfamilienhaus zum Kauf

1295000 €1.295.000 €5.185 €/m²

Finanzierung ab 5361 €/Monat

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3,5Zimmer

249,8 m²Wohnfläche

683 m²Grundstück

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Neuthard, Karlsdorf-Neuthard / Neuthard (76689)

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Diese beeindruckende Villa, die 2003 auf einem 683 m² großen Grundstück erbaut und 2020 vollständig renoviert und umgebaut wurde, vereint zeitgemäße Architektur mit luxuriösem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 250 m² bietet die Villa ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und entspannendes Wohnen.

Die Wohn- und Nutzflächen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss

Eingangsbereich ca. 6,89 m²
Küche ca. 14,73 m²
Essen/Wohnen ca. 81,53 m²
Garderobe ca. 5,06 m²
WC ca. 4,15 m²
Abstellraum ca. 2,11 m²
Flur/Treppenhaus ca. 6,32 m²
Gesamt ca. 120,79 m²

Obergeschoss

Flur ca. 2,1 m²
Gäste/Büro ca. 27,33 m²
Bad ca. 20,19 ²
Schlafzimmer ca. 30,13 m²
Gesamt ca. 79,75 m²

Keller (Teilunterkellerung)
Sauna/Bad/Wellnes/Fitness ca. 49,24 m² (Wohnfläche)
Flur ca. 5,28 m²
Haustechnik ca. 9,36 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 12,60 m²
Gesamt ca. 76,48 m²

Darüber hinaus steht eine großzügige Doppelagarage mit ca. 38,62 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch hohe Decken und große Fenster, die einen herrlichen Blick in den Garten und auf den Pool ermöglichen. Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre, die nahtlos in den Essbereich übergeht. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten und stilvollen Oberflächen ausgestattet, ideal für kulinarische Experimente. Ein weiteres Highlight des Wohnbereichs ist der elegante Kamin. Mit seiner schlichten, modernen Gestaltung strahlt er Wärme und Behaglichkeit aus. An kühlen Abenden sorgt das knisternde Feuer für eine gemütliche Stimmung und lädt dazu ein, sich mit einem Buch oder einem Getränk zu entspannen.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die weitläufige und zum Teil überdachte Terrasse (ca. 40 m²). Das Herzstück des Außenbereichs ist der erst vor wenigen Jahren angelegte Außenpool mit angrenzender Sonnenterrasse, umgeben von großzügigen Rasenflächen, die zum Sonnenbaden und geselligen Beisammensein einladen. Der gepflegte Garten mit hochwertigen Pflanzen und Bäumen sorgt für Privatsphäre und eine harmonische Atmosphäre. Die Einzäunung mit Milchglas Elementen runden das Konzept des Gartens ab.

Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit angrenzendem Bad. Dieses Schlafzimmer mit Einbauschränken und angrenzendem Luxusbad ist der Inbegriff von Eleganz und Komfort. Die durchdachte Gestaltung und die hochwertigen Materialien schaffen einen Rückzugsort, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt - ideal für erholsame Nächte und erfrischende Morgen.

Im Keller befinden sich neben zweckmäßigen Räumen wie den Technikraum und dem Hauswirtschaftsraum ein Wellness- und Sportbereich, der keine Wünsche offen lässt. Hier können Sie in der großzügigen Sauna mit Infrarotfunktion entspannen oder im Fitnessraum trainieren. Ein eigener Zugang in den Garten ermöglich einen fließenden Übergang zum Pool. Das dazugehörige Badezimmer ist die perfekte Ergänzung. Eine großzügige, begehbare Dusche ist das Herzstück des Badezimmers. Sie ist mit einer Regendusche und modernen Armaturen ausgestattet, die ein Spa-ähnliches Erlebnis bieten.

Diese exklusive Villa in Neuthard ist der ideale Rückzugsort für alle, die Wert auf stilvolles Wohnen und höchste Lebensqualität legen. Ob für Familien, Paare oder als Investment - diese Immobilie vereint Komfort, Eleganz und modernste Annehmlichkeiten auf höchstem Niveau. Ein wahrhaft einzigartiges Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!

Sonstiges Die Sanierung im Jahr 2020/2021 umfasste insbesondere folgendes:

- komplette Erneuerung der Fenster
- Grundriss Neugestaltung in allen Geschossen
- Außentreppe Keller
- Außenpool
- Wellnessbereich mit Sauna
- Erneuerung sämtlicher Bäder
- Einbauküche
- Einbauschränke Stichworte Nord-Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 65,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,62 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 7.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 9.40