Einfamilienhaus zum Kauf

305000 €305.000 €1.452 €/m²

Finanzierung ab 1263 €/Monat

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8Zimmer

210 m²Wohnfläche

818 m²Grundstück

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Trassem (54441)

Les rêves sont en nous
Mais les rêves, tous ces rêves que l'on croyait perdus
Il suffit d'une étincelle pour que tout à coup
Ils reviennent de plus belle... (Pierre Rapsat)

Willkommen im Görgental in Trassem, einer ruhigen und feinen Lage.
Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim in idyllischer Lage realisieren.
Dieses solide Familiendomizil mit Einliegerwohnung strahlt auf dem über 800 qm großen Grundstück eine besondere Ruhe aus.

Ihren Wagen parken Sie bequem in der Doppelgarage mit Hauszugang.
Das solide Anwesen wurde 1983 erbaut und wird nach Renovierung, ganz nach Ihrem Gusto, wieder in neuem Glanz erstrahlen.
Hier können Sie Glück kultivieren, in das essentielle Leben eintauchen und friedlich leben.

Eine offene Holztreppe führt sie zur Seele und Herzstück des Hauses.
Hier im Parterre, stehen Ihnen für Ihre Familie über 120 qm Wohnfläche zur Verfügung.
Drei Schlafzimmer, ein kleines Büro und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche werden von der Morgensonne begrüßt. Der besondere Clou ist der Zugang vom Tageslichtbad zum Sonnenbalkon, Ihr perfekter Platz für den ersten Kaffee am Morgen.

Der große Wohn- Essbereich mit Cheminée ist durch Sichtachsen mit dem großzügigen und verwunschenen Garten mit großer Terrasse verbunden. Profitieren Sie im Sommer von der Feuerstelle des Kamins im Außenbereich als Auftakt für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden.
Gartenliebhaber können sich hier nach Herzenslust entfalten: Ein Gemüsegarten, eine Blumenwiese und Bäume, die für schattige Plätze sorgen, können noch gut integriert werden. Für Menschen die einen offenen Grundriss lieben, kann die Küche zum Wohn- Essbereich geöffnet werden um mehr Licht einzufangen und eine perfekte Verbindung der Elemente zu schaffen.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoß beherbergt eine hübsche Wohnküche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, ein Büro, Gäste-WC und ein Tageslichtduschbad.
Der durchdachte Grundriss wird unterstrichen durch die Vorratsräume sowie den Waschraum neben den Garagen.

Wir wünschen Ihnen ein schönes Leben und ein Fundament für das Schaffen vieler schöner gemeinsamer Erinnerungen, hier im Görgental in Trassem.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Beate Hoehn Immobilien zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Beate Hoehn Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir beraten Sie sehr gern und beantworten Ihre Fragen.

Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder schreiben Sie uns eine e-mail an beate@beatehoehnimmobilien.com.

Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Beate Hoehn Immobilien zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die Beate Hoehn Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung