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als Kapitalanlage geeignet

449000 €449.000 €

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Forst-Stadt, Forst (Lausitz) (03149)

Die Immobilie ist ein ehemaliger Supermarkt in 1 A Lage 03149 Forst. Vormieterin war die Netto Marken Discount AG, die dem Standort Forst auch treu geblieben ist. Das Gebäude befindet sich in einem baulich gutem Zustand - daher beträgt die Instandhaltungsrücklage inzwischen über 30.000 Euro. Die Rücklage geht bei Eigentumswechsel auf den neuen Eigentümer über. Aufgrund der vorherigen Nutzung als Einzelhandelsfläche, ist die branchentypische Infrastruk-tur (Klimatechnik, Laderampe, Sanitäranlagen) bereits vorhanden und muss nicht kostenauf-wendig nachträglich eingebaut werden.
Das Objekt besteht aus 1 Immobilie, die in eingeschossiger Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand. Eine Erneuerung des Fassadenanstriches wurde gerade in Auftrag gegeben. Durch das Stützenraster von 6m x 12m kann der Gebäudekomplex äußerst flexibel genutzt und eingeteilt werden.
Das Gebäude ist aktuell in zwei Teilflächen mit eigenen Zugängen aufgeteilt.

Die Supermarktfläche ist Bestandteil des größten innerstädtischen Geschäftskomplexes, den die Fors-ter Wohnungsbaugesellschaft in der Stadt errichtet hat. Hier befinden sich auch Arzt- und Anwaltspraxen, die Kreisbüros von SPD und CDU.. Daneben befindet sich eine sehr gut gehende Filiale der Bäckerei Dreißig, eine Buchhandlung, eine Kosmetikerin und ein Drogeriemarkt. Gegenüber ist die Kreisparkasse und eine Apotheke. Dahinter, in ca. 50 Meter Entfernung, befindet sich der städtische Kindergarten. Das Objekt ist nicht hochwasser-/überflutungs-gefährdet.
Straße - BAB A15 (E36) - B115 Richtung Sachsen (Görlitz) - B112 Richtung Frankfurt (Oder), Poznan
Schiene - über die Trasse Hamburg - Berlin - Cottbus -Forst (L.) - Wroclaw - Krakow direkte Anbindung an alle Hauptstrecken im deutschen und polnischen Bahnnetz
Flughafen - Berlin Brandenburg Airport 120 km - Dresden 130 km

Sonstiges Der Standort ist als sehr gute, innerstädtische Fachmarktlage einzustufen, woraus sich u.a. folgende Nutzungsmöglichkeiten bieten:
Einzelhandel - Lager - Self-Storage - Bildungseinrichtung -Fitness-/Sonnenstudio- Ausstellungsfläche - Archiv - Tanzschule - Fleischerei -Nagelstudio