Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

424000 €424.000 €1.892,86 €/m²

Finanzierung ab 1703 €/Monat

---

224 m²Wohnfläche

432 m²Grundstück

---

Marbach, Villingen-Schwenningen / Marbach (78052)

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1903 in konventioneller Bauweise errichtet. Die heutige Ausführung der Raumnutzung und der jeztige Zustand wurde im Jahr 1994 hergestellt. Vieles stammt daher genau aus dieser Zeit. Es ist lediglich ein kleiner Teilkeller vorhanden. Insgesamt stehen Ihnen drei Garagen zur Verfügung. Zwei Eingänge erlauben ein freies miteinander innerhalb des Hauses. Grundsätzlich lässt es sich, mit relativ überschaubarem Aufwand, auch komplett miteinander verbinden. Laufende Instandhaltungen sorgen für ein angenehmes Wohnen in den "alten Gemäuern". Das Wohnhaus ist quasi auf dem vollständigen Grundstück überbaut. Das gesamte Wohnhaus wird aktuell mit einer Ölzentralheizung versorgt; Brenner und Steuerung sind im Jahr 2023 getauscht worden. Im Jahr 2018 / 2019 wurden einige Kleinigkeiten ausgetauscht. U.a. sind die Fenster im Erdgeschoss oder der Bodenbelag in der Küche neu gemacht worden. Ebenso ist dann die Fassade des Hauses frisch gestrichen und das Dach neu eingedeckt worden.

Sie kommen schneller zu einer Besichtigung, wenn Sie gleich im Vorfeld Ihrer Anfrage Ihre komplette Anschrift mitteilen.

Marbach ist ein Teilort der großen Kreisstadt Villingen-Schwenningen. Mit Bus oder via Ringzug gelangen Sie in kurzer Zeit bequem in die Stadtzentren oder in die Nachbarorte. Marbach selbst hat ca. 2.000 Einwohner und bietet viele Möglichkeiten aktiv in den zahlreichen Vereinen mitzuwirken. Ein Bäcker ist vor Ort angesiedelt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 5 Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges Gedanklich zurück an den zweiten Zugang des Hauses. Die Zugangstüre wurde in 2024 neu eingesetzt. Hier betreten Sie einen kleinen Flurbereich. Eine schmale Treppe gibt Ihnen den Zutritt ins Obergeschoss, in dem sich die ersten Räume befinden. Diese ca 45 m² (nicht in Wohnflächenberechnung enthalten) sind derzeit für ein Wohnen vorbereitet, aber noch nicht final fertig gestellt. Insgesamt handelt es sich um vier Zimmer, wovon zwei aber innenliegend sind.

Weiterführend über die Treppe nach oben gehend, bietet die bisherige Einliegerwohnung im obersten Stockwerk drei Zimmer mit unterschiedlichen Raumgrößen und einem charmanten Ambiente. Ein zusätzlicher Raum (zunächst geprägt vom Treppenabgang), der vielseitig als Wohnbereich oder Büro genutzt werden kann, komplettiert diese Etage. Die Tripp Trapp Treppe nach unten, befinden Sie sich im Flur mit Zugang zu einem weiteren Badezimmer. Der innenliegende Raum, welcher durch eine Entlüftung aber versorgt ist. Abschließend steht Ihnen noch die Wohnküche, die derzeit keine Möbel aufweist, aber Platz für einen Essbereich bietet, zur Verfügung.

Insgesamt bietet das Wohnhaus eine großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. U. a. aufgrund der viele Zimmern und die Möglichkeit, drei verschiedene Einheiten oder Büro- und Wohnbereiche unter einem Dach zu vereinen. Stichworte Nutzfläche: 81,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zur Realschule: 3.59, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.33, Distanz zum Gymnasium: 2.94, Distanz zum Flughafen: 8.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.47, Distanz zur Autobahn: 5.92, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.10, Distanz zur Hauptschule: 4.32 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung