Haus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2295000 €2.295.000 €3.283 €/m²

Finanzierung ab 9356 €/Monat

---

34Zimmer

699 m²Wohnfläche

---

Marienvorstadt, Nürnberg (90402)

---

Lagebeschreibung Gostenhof ist ein vielseitiger und dynamischer Stadtteil im Südwesten von Nürnberg, der in den letzten Jahren einen bemerkenswerten Wandel durchlaufen hat. Der Stadtteil grenzt südwestlich direkt an die Altstadt Nürnbergs und erstreckt sich entlang der Fürther Straße vom Plärrer bis zur Maximilianstraße. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und andere wichtige Teile Nürnbergs.
Die Mikrolage von Gostenhof zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus, insbesondere durch den Plärrer, einen der verkehrsreichsten Plätze Nürnbergs.
Gute öffentliche Verkehrsverbindungen, einschließlich U-Bahn und Straßenbahn, sind vorhanden. Historisch bedeutsam ist, dass sich hier der erste Bahnhof Deutschlands befand.
Die Wohn- und Lebensqualität in Gostenhof ist vielfältig. Es gibt verschiedene Wohnmöglichkeiten, von sanierten Altbauten bis zu modernen Wohnkomplexen.
Zahlreiche Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten.
Eine lebendige Kreativszene mit Künstlerwerkstätten und regelmäßigen Veranstaltungen wie den Gostenhofer Werkstatt- und Ateliertagen prägt das Viertel.
Wirtschaftlich zeichnet sich Gostenhof durch eine Mischung aus vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants entlang der Hauptstraßen aus. Große Unternehmen wie DATEV tragen zur wirtschaftlichen Entwicklung bei. Traditionelles Handwerk und moderne Dienstleistungsunternehmen existieren nebeneinander.
Der Immobilienmarkt in Gostenhof verzeichnet in den letzten Jahren eine steigende Nachfrage und Wertsteigerung. Gostenhof hat sich von einem ehemals als "Glasscherbenviertel" bekannten Gebiet zu einem beliebten, lebendigen Stadtteil entwickelt, der oft mit dem New Yorker SoHo verglichen wird. Die Mischung aus historischem Charme, kultureller Vielfalt und urbaner Entwicklung macht Gostenhof zu einem attraktiven Standort für verschiedene Bevölkerungsgruppen, von Künstlern und Studenten bis hin zu jungen Familien und Berufstätigen. Metropolregion Nürnberg Das Haus liegt im Westen von Nürnberg. Die historische Innenstadt, die Fußgängerzone, die Burg, das Opernhaus und viele weiter zentrale Sehenswürdigkeiten sind ca. 1-3 km entfernt. Nürnberg ist mit ca. 540.000 Einwohnern das Herz der Metropolregion mit ca. 3,6 Mio. Einwohnern und bietet Ihnen sowohl kulturell, kulinarisch, wirtschaftlich als auch gesellschaftlich alles was das Herz begehrt.
Durch die gute öffentliche Infrastruktur (U-Bahn, Bus und Straßenbahn) sowie viele große Arbeitgeber ist der Zuzug nach Nürnberg sowie die große Nachfrage nach Mietraum ungebremst.