Maisonette zum Kauf · provisionsfrei

1165000 €1.165.000 €8.090 €/m²

Finanzierung ab 4722 €/Monat

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4Zimmer

144 m²Wohnfläche

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Wilmersdorf, Berlin (10717)

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Exklusive Dachgeschoss-Atelierwohnung in Wilmersdorf, provisionsfrei.
In einer ruhigen, baumbestandenen Seitenstraße im Herzen von Wilmersdorf (Güntzelkiez) liegt diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen im 4. und 5. Stock. Die perfekte Nord-Süd-Ausrichtung mit einem 9 m² großen Atelierfenster nach Norden sowie bodentiefen Fenstertüren und einem Balkon mit Südausrichtung bietet Sonne von morgens bis abends und einen freien Blick über die Dächer Berlins.
Mit Deckenhöhen von 2,9 m bis ca. 6 m, einer Galerie und einem großzügigen Raumkonzept wurde die Wohnung in den 1980er Jahren in einem gepflegten Altbau als Künstleratelier und Galerie ausgebaut. 
Raumaufteilung:

4. Stock: Großer Eingangsbereich mit zwei integrierten Wandschränken ((neu), separate Küche, Schlafzimmer, Duschbad und ein ca. 40 m² großer Wohnraum.

5. Stock: Über eine Freitreppe gelangt man zur Galerie, einem zweiten Schlafzimmer, einem großen Bad und dem privaten Südbalkon.

Die Wohnung wurde vor sechs Jahren umfassend renoviert: moderne Bäder, eine funktionale Küche und Eichenholzböden in allen Räumen. Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer. Eine offene Küche im Wohnbereich könnte ein drittes Schlafzimmer ermöglichen.
Details:

Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit nur 8 Parteien

Zentralheizung (Öl), Wohnnebenkosten: 525 € warm

Elektrische Warmwasserbereitung, Stromkosten ca. 120 € für drei Personen

Keller vorhanden

Energieeffiziensklasse C

Bezugsfrei ab Juli 2025

Provisionsfrei vom Eigentümer 

Kein Aufzug 

Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber außergewöhnlicher Architektur und Sonnenlicht von allen Seiten.
Bitte keine Makler Anrufe. Laßt es einfach!

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2