Wohnung zum Kauf

319900 €319.900 €3.147 €/m²

Finanzierung ab 1336 €/Monat

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4Zimmer

101,6 m²Wohnfläche

1.Geschoss

01.02.2025Verfügbarkeit

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Gravenbruch, Neu-Isenburg (63263)

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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine attraktive 4-Zimmer-Etagenwohnung, die sich im Erdgeschoss eines 6-geschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses befindet. Das Objekt besticht durch einen sehr ansprechenden Grundriss sowie eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Loggia. Hier lassen sich bei schönem Wetter zahlreiche Sonnenstunden und erholsame Zeit im Kreise Ihrer Familie oder mit Freunden verbringen. Aufgrund der vorhandenen Überdachung steht einem gemütlichen Essen im Freien selbst bei schlechtem Wetter nichts im Wege. Das Gebäude wurde 1963 errichtet und seit jeher vorbildlich instandgehalten, sodass es sich bis heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 101,64 m² und für das Hausgeld sind derzeit ca. 611,00 EUR pro Monat angesetzt, wobei im Falle der Vermietung ein Großteil der Kosten umlegbar ist.

Beim Betreten der sehr klassisch geschnittenen Wohnung begrüßt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich. Während sich rechter Hand das helle Badezimmer und die moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche befinden, erreichen Sie linker Hand des geräumigen Flurs das großzügige Schlafzimmer und Kinderzimmer. Am Ende des Flurs liegt auf der linken Seite das helle Wohn- und Esszimmer, während auf der rechten Seite ein weiteres Zimmer zur Verfügung steht, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohn- und Esszimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Loggia. Insgesamt bietet Ihnen die gesamte Wohnung mit ihrer intelligenten Raumaufteilung ein erstklassiges Wohngefühl.

Ein geräumiger Kellerraum ist ebenfalls Teil der Immobilie und ermöglicht die Lagerung all Ihrer Dinge, die Sie nicht für den täglichen Gebrauch nutzen. Die Garage bietet eine komfortable Parksituation direkt vor dem Haus und rundet das attraktive Angebot ab.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, Lage im Wohngebiet