Loft zum Kauf

Preis auf Anfrage

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4,5Zimmer

182,6 m²Wohnfläche

3.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Grafing, Grafing (85567)

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Diese außergewöhnliche Wohnung in einem kernsanierten Gebäude aus dem Jahr 2010 bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine Vielzahl von individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Abnahme erfolgt im Februar 2025.

Highlights der Immobilie:
-Zwei Eingänge: Der Zugang zur Wohnung erfolgt entweder bequem über den direkten Aufzug, der Sie in Ihr privates Entrée führt, oder klassisch über das Treppenhaus.
-Drei Außenbereiche: Zwei großzügige, überdachte Terrassen, die sich ideal als Lounge-Bereich nutzen lassen, sowie ein weiterer Balkon bieten viel Platz für Erholung im Freien.
-Klimatisierung: Alle Zimmer sind mit Klimaanlagen ausgestattet, die sowohl Kühlen als auch Heizen ermöglichen, für perfekten Komfort zu jeder Jahreszeit.
-Edle Bodenbeläge: In den Schlafräumen sorgt hochwertiges Vollparkett für eine warme und elegante Atmosphäre. Im Eingangsbereich sowie im Ess- und Kochbereich wurde Feinsteinzeug in stilvoller Parkettoptik verlegt.
-Offenes Wohnkonzept: Der 15,48 m² große Raum mit Glaswänden kann flexibel als Büro, Fitnessraum oder als Erweiterung des großzügigen Wohn-Ess-Bereichs genutzt werden. Diese Anpassungsfähigkeit ermöglicht es, die Wohnung individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Großzügiger Koch-Ess-Wohnbereich: Mit 89,21 m² bietet dieser Bereich genügend Platz, um eine große offene Küche zu integrieren und einen einladenden, modernen Wohnraum zu schaffen.
-Stellplätze: Es besteht die Möglichkeit, bis zu vier einzeln abgetrennte Stellplätze in der Tiefgarage separat zu erwerben.

Zusätzliche Besonderheiten:
Der 3D-Grundriss ist ein Beispiel und kann noch Änderungen unterliegen, bis die Wohnung final fertiggestellt ist.
Alle Räume der Wohnung sind mit einer individuell steuerbaren Fußbodenheizung ausgestattet, um höchsten Komfort zu gewährleisten.
Die angegebenen Quadratmeterzahlen wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung.

Flexibilität und Individualität:
Diese Wohnung bietet die einmalige Möglichkeit, die Raumaufteilung und Nutzung noch ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen zu gestalten. Ob offenes Raumkonzept oder abgegrenzte Bereiche - hier haben Sie die Freiheit, Ihre Traumwohnung zu schaffen.

Raumaufteilung:
Koch-Ess-Wohnbereich: 89,21 m²
Schlafzimmer: 22,02 m²
Gästezimmer: 20,72 m²
Büro/Fitnessraum: 15,48 m² (flexibel nutzbar)
Hausarbeitsraum, Flur, Bad, zwei WCs, Dusche, Vorratsraum
Zwei überdachte Terrassen (je ca. 7 m²) und ein Balkon

Lage:
Am Marktplatz 4b in Grafing bei München wohnen Sie in zentraler Lage mit direktem Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Highlights. Die Stadt bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung und ist der perfekte Ausgangspunkt für Ausflüge in die Alpen oder ins Chiemgau.

Zusammenfassung:
Diese exklusive Wohnung verbindet modernes Design, luxuriöse Ausstattung und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Mit ihren großzügigen Terrassen, dem direkten Aufzugzugang und der hochwertigen Ausstattung ist sie ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Provisionshinweis 3,57 inkl. MwSt.
Die Vermittlung, bzw. der Nachweis des Objektes ist provisionspflichtig. Käuferprovision: 3 % Käuferprovision zzgl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma mima-Immobilien wurde vom Eigentümer mit der quallifzierten Vermittlung des Anwesens beauftragt. Sonstiges Besichtigungen sind ausschließlich mit mima-Immobilien erwünscht. Eine Innenbesichtigung der Wohneinheiten/des Grundstückes sowie Gespräche mit den Mietern, bzw. Eigentümern sind ohne Mitwirkung von mima- Immobilien nicht erwünscht.Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an mima-Immobilien UG. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei direkten Verhandlungen ist stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen sind ausschließlich mit mima-Immobilien erwünscht. Eine Innenbesichtigung der Wohneinheiten/des Grundstückes sowie Gespräche mit den Mietern, bzw. Eigentümern sind ohne Mitwirkung von mima- Immobilien nicht erwünscht. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.mima-immobilien.de

Identifizierungspflicht für Immobilienmakler:
Aufgrund des § 16 Abs. 2 Nr. 9 Geldwäschegesetzes ((GwG) und der Identifizierungspflicht nach § 4 GwG sind wir verpflichtet, rechtzeitig die Identität der Kaufinteressenten anhand des Personalausweises festzustellen.

Datenschutzrechtlicher Hinweis:
Wenn Sie uns per E-Mail, Telefon oder Telefax kontaktieren, wird Ihre Anfrage inklusive aller daraus hervorgehenden personenbezogenen Daten (Name, Anfrage) zum Zwecke der Bearbeitung Ihres Anliegens bei uns gespeichert und verarbeitet. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter.
Die Verarbeitung dieser Daten erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, sofern Ihre Anfrage mit der Erfüllung eines Vertrags zusammenhängt oder zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen erforderlich ist. In allen übrigen Fällen beruht die Verarbeitung auf Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO) und/oder auf unseren berechtigten Interessen (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO), da wir ein berechtigtes Interesse an der effektiven Bearbeitung der an uns gerichteten Anfragen haben. Die von Ihnen an uns per Kontaktanfragen übersandten Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern, Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen oder der Zweck für die Datenspeicherung entfällt (z. B. nach abgeschlossener Bearbeitung Ihres Anliegens). Zwingende gesetzliche Bestimmungen - insbesondere gesetzliche Aufbewahrungsfristen - bleiben unberührt.

Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben. Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 48,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2024/2025 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN