Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

339000 €339.000 €1.614 €/m²

Finanzierung ab 1419 €/Monat

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210 m²Wohnfläche

240 m²Grundstück

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Wanheimerort, Duisburg (47055)

Dieses in einer ruhigen Nebenstraße in Duisburg-Wanheimerort liegende, sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1930 in solider Bauweise errichtet. Es ist komplett unterkellert und verfügt über eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche hinter dem Haus in Südausrichtung. Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über 3 Wohneinheiten und ein großes eventuell ausbaufähiges Dachgeschoß mit Spitzboden.

In jeder Etage befindet jeweils eine rund 70 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung mit Eingangsdiele, Ess-Küche, Bad und Loggia. Das Dachgeschoß mit ca. 55-60 m² wurde bisher nicht ausgebaut, verfügt aber über weitere Räume.

Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia in Hofausrichtung, die im Erdgeschoß und im 1. OG zur Nutzung als Abstellraum mit einem Fenster verschlossen wurden.

Die Wohnungen sind durchgehend gut geschnitten. Die Wohnung im EG ist langjährig gut vermietet. Die Wohnung im 1. OG wird gerade neu vermietet. Die Wohnung im 2. OG wurde 2020 aufwändig saniert und ist seitdem durchgängig vermietet.
Die Jahresnettomiete beträgt rund 17.300.- €.
Hierzu kommen Nebenkosten, die jährlich abgerechnet auf die Mieter umgelegt werden.

Ein großer Waschkeller steht allen Mietern zur Verfügung. Hier im Keller befinden sich die Anschlüsse für die insgesamt 3 Wohneinheiten, die separat durch Zähler erfasst und abgerechnet werden können. Selbstverständlich kann hier die Wäsche auch getrocknet werden. Ebenfalls verfügt jede Mietpartei über ein eigenes Kellerabteil.

Das Haus liegt sehr ruhig in einer mit schönen alten Bäumen gesäumten Nebenstrasse in Duisburg-Waheimerort in unmittelbarer Nähe zur Einkaufsstraße (Fischerstraße), wo Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden.
Der Michaelplatz mit seinem Wochenmarkt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die Anschlussstelle der A 59 ist in wenigen Autominuten erreicht. Die Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, Straßenbahn und S-Bahn Richtung Innenstadt und Duisburger Süden/Düsseldorf sind sehr gut und in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Schulen, Kindergärten, Ärzte befinden sich im fußläufig gut erreichbaren Umfeld.

Sonstiges Kabelfernsehen

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 246,5 kWh, Gas, Baujahr 1930
Energieeffizienzklasse: G

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