Grundstück zum Kauf

245000 €245.000 €629,82 €/m²

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389 m²Grundstück

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Altvolberg 26, Forsbach, Rösrath (51503)

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Baugrundstück in einem ruhigen und zeitgleich gut angebundenen Wohngebiet von Rösrath-Forsbach mit Altbestand. Das Grundstück ist 389 m² groß und liegt nur ca. 150 Meter entfernt vom Feldrand, welches unmittelbar übergeht zum Wald des Naturschutzgebiets Krumbach.

Neben dem abzureißenden, freistehendes Einfamilienhaus, befindet sich derzeit eine Garage auf dem Grundstück, welche sich in einem befriedigenden Zustand befindet, mithin im Gegenteil zum Wohnhaus nicht abgerissen werden muss.

Für den Bereich des Grundstücks gilt der Bebauungsplan 29/1 “Altvolberg”, welcher auf der Website der Stadt Rösrath unter https://www.roesrath.de/bp-29-1-altvolberg frei eingesehen werden kann. In der direkten Nachbarschaft befinden sich überwiegend freistehende Ein- bis Zweifamilienhäuser.

Im Grundbuch des betreffenden Flurstücks 1592 ist eine Grunddienstbarkeit als Geh- und Fahrrecht, sowie Recht auf Verlegung und Belassung von Ver- und Entsorgungsleitungen aller Art für den jeweiligen Eigentümer des danebenliegenden Flurstücks 1591 (Altvolberg 24) eingetragen.

Rösrath ist eine Stadt mit ca. 28.000 Einwohnern südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis und gilt auch als das "Tor zum Bergischen Land". Die Stadt grenzt unmittelbar an das Kölner Stadtgebiet und ist aufgrund der kurzen Wege in die Großstadt ein beliebter Wohnort mit "Haus im Grünen" für Pendler mit Arbeitsstelle in Köln.

Das Grundstück in der Straße "Altvolberg" liegt im Ortsteil Forsbach mit ca. 6.000 Einwohnern und einer besonders verkehrsgünstigen Lage nach Köln, was auch ein wesentlicher Grund für die im Ort niedergelassene Rheinisch-Westfälische Genossenschaftakademie (RWGA) gewesen sein dürfte. Über die Bensberger Straße lassen sich innerhalb weniger Fahrminuten zwei wichtige Autobahnen erreichen, im Süden die A3 in Richtung Köln oder Frankfurt und im Norden die A4 in Richtung Köln oder Olpe.

In Forsbach selbst befinden sich neben Kinderspielplätzen, Kindertagesstätte und einer Grundschule, mehrere Arztpraxen, Gaststätten sowie ein Supermarkt (REWE). Die Stadtmitte von Rösrath mit Bahnhof (18 Min. bis Köln Hbf mit RB25), sämtlichen weiteren Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, befindet sich nur ca. 3 km vom Grundstück entfernt. Das Zentrum der Millionenstadt Köln ist mit einer Fahrstrecke von ca. 20 km erreichbar.

Besichtigungstermine Wenn Ihnen das angebotene Objekt zusagt, freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail an immobilien@krowas.com.

Selbstverständlich können Sie sich auch jederzeit vorab selbst von der Lage des Grundstücks unter der angegebenen Adresse überzeugen.