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Einfamilienhaus zum Kauf
410000 €1.775 €/m²
4Zimmer
231 m²Wohnfläche
970 m²Grundstück

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Heiko Kennel
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

Ein Traum mitten im HUNSRÜCK! Hallenbad Sauna samt Grillhütte 3 Garagen dabei. Fernsicht kostenlos!

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses Einfamilienhaus mit Satteldach, ursprünglich erbaut im Jahr 1955 und kernsaniert im Jahr 1977, wurde zuletzt 2024 umfassend modernisiert. Es befindet sich in idyllischer Wald Lage in Kirn.

Die Anlagetechnik stammt aus dem Jahr 2005. Das Anwesen bietet eine großzügige Wohnfläche von 231 m² und liegt auf einem weitläufigen Grundstück von 970 m². Zusätzlich gehört ein 1085 m² großes Waldstück mit eindrucksvollen Eichen und einer Teichanlage zum Grundstück.

Diese Imobilie besticht durch einen angebauten Hallenbad-Bereich mit einem 4x8 Meter großen Pool und einer Sauna und angeschlossener Sauna. Zum Haus gehören zwei Hütten im Wald, darunter eine gemütliche Grillhütte, die sich ideal für Feierlichkeiten eignet.

Im Jahr 2010 wurde das gesamte Haus umfassend kernsaniert, inklusive der Elektrik, Fenster und Rolläden. Weitere Modernisierungen umfassen das Gäste-WC (2020), elektrische Rollläden (2022), eine Markise (2024) sowie das Hauptbad (2021). Die Filteranlagen im Bad und die elektrischen Rolltore der Garagen wurden 2022 installiert.

Der hintere Anbau mit dem Schwimmbad stammt aus dem Jahr 1977 und wird durch eine Gasheizung beheizt, während das Vorderhaus mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer und Büro mit einer Ölzentralheizung beheizt wird, die für diesen Teil der Immobilie etwa 1.000 Liter Heizöl pro Jahr verbraucht. Die übrigen Bereiche des Hauses werden über eine Gaszentralheizung beheizt.

Das Grundstück umfasst zudem ein Waldstück mit etwa 80 Jahre alten Eichen. Vom Haus aus genießt man eine beeindruckende Aussicht auf die Kirner Dolomiten, die das gesamte Anwesen noch einzigartiger macht.

Beim Betreten des Haupteingangs gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem eine elegante Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss führt. Links vom Flur befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Hygienebereich. Ein Ankleideraum mit Einbauschränken bietet zusätzlichen Stauraum.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 3 Stellplätze: Garage
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Raumaufteilung flexibel
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bidet, Gäste-WC

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Kirn (55606)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
EG:
- Eingangsbereich
- Küche
- Ess- Wohnzimmer
- Gäste WC
- Badezimmer
- Hallenbad mit Sauna

DG:
- WC
- Schlafzimmer mit Hygienebereich
- Kinderzimmer

ausgeb. Sp:
- Gästezimmer-Schlafzimmer

KG:
- Weinkeller
- Waschküche
- 2 Schlafzimmer

Außen:
- Garten
- Waldstück
- Garage
- 3 Stellplätze
- 1 Balkon
- 3 Terrassen
- 2 Hütten (Grillhütte)
- Teichanlage
- Grillplatz


Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in der begehrtesten Wohnlage, einer ruhigen Naturlage von Kirn. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.

Kirn ist über die Bundesstraße B 41 mit Saarbrücken und Mainz verbunden. Die Landesstraßen L 182 und L 183 führen durch die Stadt. Über die Schiene kann ab Kirn über die Eisenbahnstrecke Bingen-Saarbrücken mit den stündlich verkehrenden Regional-Express-Zügen in westlicher Richtung nach Saarbrücken und in östlicher Richtung nach Frankfurt über Mainz mit Halt am Flughafen Frankfurt gefahren werden. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist etwa 30 Kilometer oder eine knappe halbe Autostunde von Kirn entfernt.

Der in Deutschland legendäre Räuberhauptmann Schinderhannes alias Johannes Bückler hat sich oft in Kirn und Umgebung aufgehalten. 1796 stahlen er und Komplizen um Kirn mehrfach Hammel, die sie an eine Kirner Metzgerei verkauften. Für andere Delikte wurde er mit 25 Stockhieben auf dem Marktplatz bestraft. Am 10. Dezember 1796 wurde er gefasst und im Verlies des Kirner Rathauses eingesperrt, entkam aber noch in der gleichen Nacht über das Dach. Am 22. Dezember 1797 amüsierte er sich auf dem Kirner Christkindchen-Markt und beging wenig später in Hundheim seinen ersten Mord.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1955
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Öl

Preise

Kaufpreis
410000 €
1.774,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze

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1.774,89 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
589 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.943 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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[URL="https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien"]Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: Internet mit 100000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024, Distanz zur Autobahn: 3.00000, Distanz zum Bus: 0.80000, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50000, Distanz zum Flughafen: 0.03000, Distanz zur Grundschule: 0.50000, Distanz zum Gymnasium: 0.50000, Distanz zum Kindergarten: 0.50000, Distanz zur Realschule: 1.50000, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.50000, Distanz vom Zentrum: 1.50000, Distanz zu Naherholung: 1.50000, Distanz zu Sportanlagen: 0.50000, Distanz zum Wandergebiet: 1.00000

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Anbieter der Immobilie

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
von Schlapp Immobilien - Nadia SchlappGewerblicher Anbieter
Schimmelhof 1, 54338 Schweich
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Heiko Kennel
Herr Heiko KennelDein Kontakt
Online-ID: 2g4yq5q
Referenznummer: BK00278
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