Villa zum Kauf

865000 €865.000 €2.983 €/m²

Finanzierung ab 3479 €/Monat

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7Zimmer

290 m²Wohnfläche

1.077 m²Grundstück

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Fröndenberg, Fröndenberg/Ruhr (58730)

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Objektbeschreibung In einer zentralen und dennoch ruhigen Lage von Fröndenberg erwartet Sie dieses stilvolle Einfamilienhaus, das mit seiner beeindruckenden Architektur und dem besonderen Charme überzeugt. Die Immobilie verbindet modernes Wohndesign mit einer behaglichen Atmosphäre und lässt keine Wünsche offen.

Eine geschwungene Zufahrt führt Sie direkt zur Haustür, wo Sie bequem parken können. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen fließenden Übergang zur Küche sowie zum offenen Wohn- und Essbereich bietet. Die großen Panoramafenster und -türen sorgen hier für eine einladende, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die weitläufige Südterrasse, die nicht nur sonnige Stunden, sondern auch einen herrlichen Ausblick auf den liebevoll gestalteten, uneinsehbaren Garten verspricht. Ein Teil der Terrasse ist überdacht, sodass Sie wetterunabhängig entspannen können.

Ein gemütliches Kaminzimmer mit raumhohen Fenstern lädt besonders an kühlen Tagen zum Verweilen ein und bietet einen malerischen Blick auf den davorliegenden Teich, der das Sonnenlicht eindrucksvoll reflektiert. Der Essbereich führt auf eine weitere Terrasse, die sich perfekt für gesellige Runden oder größere Veranstaltungen eignet.

Die Immobilie verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Ankleidezimmer und zwei hochwertige Bäder, eines davon mit integrierter Sauna. Ein Gäste-WC und ein ausgebautes Dachgeschoss, das ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden kann, runden das Raumangebot ab. Für zusätzlichen Stauraum steht das Untergeschoss zur Verfügung.

Ihre Fahrzeuge finden Platz in zwei Doppelgaragen sowie auf einem weiteren Außenstellplatz. Raumaufteilung Grundstück & Außenbereich
• 1.077 m² großes Grundstück, Garten (600 m², kaum einsehbar)
• 2 Terrassen mit hellgrauen Markisen, Balkon, Teichanlage, Süd-West-Ausrichtung

Wohn- & Nutzfläche
• 7 helle Zimmer auf 290 m² Wohnfläche
• 112 m² Nutzfläche (Keller & Dachboden)
• Galerie als Home-Office nutzbar, beruhigender weiter Blick in den Wohnbereich und den Garten
• Maßgefertigte Einbauschränke & TV-Schrank

Küche
• Poggenpohl-Einbauküche (Esche grau) mit Granit-Arbeitsplatte
• Inklusive Ceranfeld (Imperial) & Spülmaschine (Miele)

Bäder & Sanitär
• Hauptbad: Whirlpool, Dusche, Doppelwaschbecken
• Zweites Bad: Dusche & Sauna
• Gäste-WC mit Handtuchschrank

Böden & Ausstattung
• EG: Marmorboden mit Fußbodenheizung, ein Raum mit Parkett
• OG & DG: Eiche-Parkett, Galerie-Treppe aus Holz & Edelstahl
Fenster & Türen
• Weiße Holzfenster mit elektrischen Holzrollos (teilweise abschließbar)
• Große Fensterfronten mit Hebe-Schiebe-Anlagen zum Garten & Terrasse
• Haustür mit Fensterausschnitten

Heizung & Energie
• Moderne Gasheizung (2021), Kamin

Keller & Hauswirtschaft
• 4 Kellerräume bieten viel Stauraum
• Hauswirtschaftsraum (Wäsche) im Obergeschoss

Sicherheit & Smarthome
• Alarmanlage & aufschaltbares Smarthome-System

Parken
• 2 Doppelgaragen (Platz für 4 Fahrzeuge)
• 3-4 Außenstellplätze & geschwungene Zufahrt

Besondere Highlights
• Kaminzimmer mit Raumtrennung aus Glas zum Esszimmer
• Integrierte Deckenleuchten in TV-Zimmer & Eingangsdiele
• Dachgeschoss (66 m² Nutzfläche) ausgebaut, ideal für Hobby & Gäste

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend