MFH mit drei Wohnungen, Garten, Balkonen und Garage in Eitorf
Die Immobilie wurde 1973 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise errichtet und später mit einer weiteren Wohnung im Dachgeschoss erweitert. Das Gebäude mit Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachbeschoss sowie die Garage befinden sich auf einem großen Grundstück. Zu der Wohnung im Untergeschoss gehört eine Terrasse und ein Gartenbereich; die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großen Balkon, der entlang der Gartenseite und der Giebelseite verläuft und umfasst. Die Wohnung im Dachgeschoss hat zu dem großen Balkon zur Gartenseite noch eine Dachterrasse . Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 111 m² reine Wohnfläche (ohne Balkonanteil), verteilt auf vier Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Alle Räume verfügen über große Fensterflächen, so dass Sie eine sehr helle und freundliche Wohnung beziehen oder zur Vermietung anbieten können. Als Bodenbelag wurde hier eine helle Bodenfliese gewählt bzw. Laminat in den Schlafräumen. Das Bad in dieser Wohnung wurde 1999 modernisiert und ist mit einer Badewanne und einer Dusche sowie zwei Waschbecken und einem Stand-WC ausgestattet. Das Wohnzimmer ist mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet, dass zu dem sehr großen Balkon führt, der an zwei Seiten des Hauses entlangläuft. Der Kamin und der Kaminzimmerbereich sorgen sicherlich für gemütliche Stunden. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Esszimmer und die halboffene Küche. Die Bereiche sind durch ein Thekenelement getrennt, an dem der morgendliche Kaffee genossen werden kann. Sowohl die Küche als auch das Esszimmer verfügen über ein großes Fenster zur Straße hin. Als Bodenbelag wurde auch hier eine helle Bodenfliese gewählt. Vom Elternschlafzimmer erreichen Sie ebenfalls den Balkonbereich über ein bodentiefes Fenster. Zu dieser Wohnung zählte bisher auch die Garage mit ca. 21 m² Nutzfläche und Sektionaltor. Ebenso gehört ein Kellerraum im UG zu dieser Wohneinheit. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen auf ca. 81 m² reiner Wohnfläche zwei Zimmer, Küche (ca. 16,5 m²), Flur (ca. 5,3 m²) und Badezimmer (ca. 6 m²). Das Wohnzimmer bietet mit ca. 25,2 m² ausreichend Platz, um sich gemütlich einzurichten. Ein Fenster zur Giebelseite sowie ein Dachflächenfenster sorgen auch hier für viel Tageslicht. Die Grundfläche des Wohnbereiches ist noch um einige m² größer und kann als Nutzfläche dienen. Gleiches gilt für das große Schlafzimmer mit seinen ca. 27 m² Wohnfläche und den Nutzflächebereichen unter der Dachschräge. Auch hier verfügen Sie über ein kleines Dachflächenfenster und ein großes Fenster zur Dachterrasse, die Sie über das bodentiefe Fenster erreichen. Hier erleben Sie einen wundervollen Sonnenplatz auf ca. 22,5 m². Den Balkon, ca. 12 m², zur Gartenseite ausgerichtet, erreichen Sie über das bodentiefe Fenster von der Küche aus. Die Küche bietet ausreichend Platz für die Küchenmöblierung und einen Essbereich. Als Bodenbelag wurde eine weiße Fliese gewählt, ähnlich wie im Flur und dem Badezimmer. Das Badzimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, ein Handwaschbecken sowie ein WC. Ein Dachflächenfenster ist ebenfalls vorhanden.
Zu dieser Wohnung gehört noch ein Abstellbereich neben dem Eingangsbereich. Diese Wohnung ist vermietet. Die Wohnung im DG ist derzeit vermietet und die Mieterin legen Wert darauf, dass keine Innenaufnahmen der Räume veröffentlicht werden. Wir freuen uns daher, Ihnen die Wohnung im Rahmen einer Innenbesichtigung vorstellen zu können. Im Untergeschoss der Immobilie befindet sich die 2-Zimmer-Wohnung mit Diele und Badezimmer. Die Küche ist integriert in den großen Wohn-Essbereich mit insgesamt ca. 29,4 m² Wohnfläche. Zwei große Fenster weisen zur Terrasse und dem Garten. Die Immobilie ist komplett unterkellert. Neben den Wohnräumen der UG-Wohnung befinden sich hier noch zwei Kellerräume, die den Mietern zur Verfügung stehen sowie dem Heizungsraum, in dem sich die moderne Gasheizung befindet. Ende 2024 wurde hier in den Heizungsraum auch eine Nebeneingangstür zum Garten eingebaut.
