Mehrfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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15Zimmer

1.068 m²Wohnfläche

1.345 m²Grundstück

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Dingelsdorf, Konstanz (78465)

Dieses exklusive Kaufangebot bietet nicht nur ein ca. 1.345 m² großes Grundstück, sondern auch drei darauf befindliche Gebäude, die durch ihre Lage und das enorme Potenzial besonders interessant sind. Auf der Außenfläche des Grundstücks stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die mit einem Durchfahrtsrecht für angrenzende Gebäude versehen sind.
Das vordere Gebäude an der Straßenseite befindet sich in der Sanierungsphase, die derzeit ruht. Bisher wurden alle Fenster und Stromleitungen erneuert, und die Fassade ist teilweise gedämmt und verputzt. Der Innenraum ist im Rohbauzustand, was dem Käufer die Möglichkeit bietet, die Sanierung nach eigenen Wünschen abzuschließen. Hier besteht Potenzial für die Schaffung weiterer Zimmer, die beispielsweise zur Ferienvermietung genutzt werden könnten. Die Nutzung und Gestaltung dieses Gebäudes obliegt vollständig dem neuen Eigentümer.

Die beiden hinteren Häuser wurden bereits umfassend saniert.
Zu den durchgeführten Arbeiten gehören:
- Neue Fassade mit Dämmung
- Neue Fenster
- Erneuerung der Stromleitungen und weitere Modernisierungen

In diesen Gebäuden befinden sich:
- Drei dauerhaft vermietete Wohnungen
- Eine Betreiberwohnung mit eigenem Garten
- Fünf Monteurwohnungen

Wert und Mieteinnahmen:
Im Jahr 2023 wurde ein Gutachten erstellt, das bestätigt, dass die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen den Wert der Immobilie um ca. 428.000 € gesteigert haben. Das Grundstück hat einen Bodenrichtwert von ca. 1.090,80 € pro Quadratmeter, was einem Grundstückswert von ca. 1.467.126 € entspricht. Das Gutachten hat für das gesamte Grundstück inklusive der Gebäude einen Verkehrswert von ca. 2.500.000 € ermittelt.
Die aktuellen Mieteinnahmen aus den bestehenden Mietverhältnissen belaufen sich auf ca. 7.800 € pro Monat, was eine attraktive Rendite darstellt und das Objekt zu einer sicheren Investition macht.

Dieses Grundstück mit seinen drei Gebäuden bietet eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie in erstklassiger Lage am Bodensee zu erwerben. Die bereits sanierten Gebäude und die Möglichkeit, das vordere Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, machen diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren, die eine nachhaltige Wertsteigerung und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen. Nutzen Sie diese Chance, ein erstklassiges Investment in einer der schönsten Regionen Deutschlands zu tätigen!

Bei Interesse an dieser einzigartigen Immobilie oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir freuen uns darauf, Ihnen alle Details zu erläutern und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Das Objekt liegt idyllisch in einer ruhigen, ländlichen Gegend von Konstanz, die durch ihre Nähe zum Bodensee und zahlreiche Ausflugsziele besticht. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe: Das Naturschutzgebiet Dingelsdorfer Ried ist nur einen Katzensprung entfernt, und den Bodensee erreichen Sie in nur 30 Minuten zu Fuß. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Konstanzer Altstadt in lediglich 16 Minuten Fahrzeit erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht. Die Nähe zum See, die beeindruckende Natur und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen dieses Objekt zu einem attraktiven Ziel für Urlauber und Bewohner gleichermaßen.

Konstanz, die größte Stadt am Bodensee, liegt malerisch an der Grenze zur Schweiz und verbindet historischen Charme mit lebendigem Stadtleben. Die Altstadt besticht durch gut erhaltene mittelalterliche Gebäude, enge Gassen und den prächtigen Münster, während das pulsierende Hafenviertel mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften zum Verweilen einlädt. Die Stadt ist nicht nur ein kulturelles Zentrum mit zahlreichen Museen, Theatern und Veranstaltungen, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt für Erkundungen rund um den Bodensee und in die nahegelegenen Alpen. Dank ihrer Universitätsstadt-Atmosphäre bietet Konstanz eine dynamische Mischung aus Tradition und Moderne, die sowohl Einheimische als auch Besucher begeistert.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg