Einfamilienhaus zum Kauf 375.000 € 4 Zimmer 118 m²<br/>Wohnfläche 509 m²<br/>Grundstück Schmallenberg Schmallenberg 57392

Monat
4Zimmer
118 m²Wohnfläche
509 m²Grundstück

Herr Markus Büser

Immo&Finanz Markus Büser

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Einfamilienhaus in Schmallenberg! Seltene Chance!

Unerwartet wird dieses Haus aus familiären Gründen wieder verkauft. Seit 2021 wurde das Haus nach und nach modernisiert. Als die Entscheidung des Wieder-Verkaufs getroffen wurden, ist nur noch das Gäste-WC im Erdgeschoss und das Bad im Dachgeschoss zu modernisieren.

Nach der jüngst erfolgten Modernisierung im Wohn-Eß-Bereich besitzt dieses schön und ruhig gelegene Einfamilienhaus besonders viel Charme. Das vielseitig nutzbare Grundstück mit schönem Fernblick von Ihrer Gartenterrasse auf die Altstadt von Schmallenberg macht dieses Haus so besonders!

Direkt am Hauseingang befindet sich ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Vom Dielenbereich gelangen Sie offen in den geräumigen Wohn-/Ess- und Kochbereich. Die gemütliche Terrasse grenzt praktisch am Essbereich!

Über das Treppenhaus kommen Sie in das Dachgeschoss zu den 3 Schlafzimmern. Zur Zeit sind das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer Nr. 2 zusammengelegt. Hier haben Sie Zugang auf den Balkon mit herrlichem Fernblick! Ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne und ein Abstellraum machen das Dachgeschoss komplett.

Auf dem Grundstück befinden sich ein Carport mit Abstellraum für Ihre Gartengeräte und ein weiterer Kfz-Stellplatz. Neben der Haus-Terrasse befindet sich auf dem Grundstück noch eine Garten-Terrasse, wo Sie ungestört sitzen und einen herrlichen Fernblick auf Schmallenberg genießen können! Ein Gartenteich und viele Möglichkeiten, wo Sie Spielgeräte für Ihre Kinder aufstellen können, machen dieses Grundstück so vielseitig!

Rechts neben dem Haus hätten Sie sogar noch genügend Platz, um ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen abzustellen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Kein Keller
Terrasse
Fernblick

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Schmallenberg, Schmallenberg (57392)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sie wohnen am Ortsrand von Schmallenberg und haben es trotzdem nicht weit zu Fuß in den Ortskern. In ca. 5-10 Minuten erreichen Sie fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten in Schmallenberg. Eine Grundschule, eine Gemeinschaftshauptschule, ein Gymnasium und mehrere Kindergärten befinden sich im Ort und zum Teil in unmittelbarer Nähe. Auch die Weltfirma Falke ist fußläufig erreichbar und lockt viele Arbeitnehmer aus ganz Deutschland nach Schmallenberg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, einen Baumarkt, Ärzte, Apotheken und ein Schwimmfreibad können Sie zu Fuß erreichen. Selbst einen eigenen Ski-Lift besitzt dieser mit Fachwerkhäusern geprägte Ort. Den Sportflugplatz Rennefeld erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minten. 2 Golfplätze sind in ca. 5 - 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Und wenn Sie Freunde des Wanderns sind, Schmallenberg ist im Rothaargebirge und der Hunau umgeben von Wald und Wanderwegen. Nach einem idyllischen Wandertag oder sportlichem Alpin- oder Langlaufskitag finden Sie in Schmallenberg in zahlreicher Gastronomie das passende Restaurant für einen gemütlichen Tagesausklang! Zahlreiche Loipen und Skihänge sind in unmittelbarer Nähe. Auch der bekannte Winter- und Sommersportort Winterberg ist in unmittelbarer Nähe in ca. 20 Auto-Minuten erreichbar. Ski-Karrusell, Eis-Bobbahn, Sommer-Rodelbahn, Panoramabrücke, Kletterwald und Mountainbike-Park laden zu Events und Eigenaktivität ein.

Weitere Infos und Entfernungsangaben:
- Haus liegt in Kernstadt Schmallenberg, nur 4 Min. mit Pkw/knapp 20 Min. zu Fuß bis Ortskern
- Überaus idyllisch in sehr ruhiger, vornehmer Gegend mit Waldblick und Blick auf Schmallenberg, Blick auf den Wilzenberg und den Huckelberg
- Nähe zum Wald (3 Min.) für Spaziergänge/Sport mit und ohne Hund
- Skilift nur gut 10 Min. Fußweg
- REWE-Kaufpark und Kurpark Schmallenberg 10 Min. Fußweg/3 Min. mit Auto
- Kurpark und Grafschaft über´s Feld gut zu Fuß erreichbar, ebenso Minigolf-Anlage in Grafschaft
- Kindergarten Entfernung 3 Min. mit Auto (9 Min. Fußweg)
- Grundschule Schmallenberg Entfernung 6 Min. mit Auto/Bus
- Bushaltestelle/Bürgerbus in der Siedlung (2-4 Min. Fußweg)
- Siedlung verfügt über 2 Spielplätze
- Krankenhaus direkt in der Nähe (3 Min. mit Auto)
- Skigebiet Winterberg nur 20 Kilometer entfernt, Meschede 33 km
- Thikos Kinderland (in 7 Min. mit Auto erreichbar)
- 8 Kilometer bis zum SauerlandBad in Bad Fredeburg

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

375000 €

3.177,97 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Stellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.177,97 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

626 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.977 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Unter der Rubrik "Dokumente" finden Sie die Grundrisse in groß und besserer Auflösung! Dafür müssen Sie das PDF-Dokument zum Öffnen einfach nur anklicken!

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

Immo&Finanz Markus BüserGewerblicher Anbieter

Hundemstraße 41, 57368 Lennestadt

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Online-ID: 2fckb5s

Referenznummer: 535 (1/535)