Einfamilienhaus zum Kauf 488.500 € 5 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 1.290 m²<br/>Grundstück Arnoldshain Schmitten / Hegewiese 61389

Monat
5Zimmer
140 m²Wohnfläche
1.290 m²Grundstück

Firma SPH Immo-Finanzservices UG Lizenzpartner IAD GmbH

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Großes Grundstück mit Potenzial: Abriss und Neubau einer Villa oder Doppelhaushälfte möglich

Das großzügige Grundstück bietet die Möglichkeit, das bestehende Einfamilienhaus (Baujahr 1968) abzureißen und entweder eine Villa oder eine Doppelhaushälfte zu errichten. Die Nutzung von zwei Straßenseiten sorgt für flexible Planungsoptionen. Aktuell umfasst das Objekt ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, mit einem großen Garten und einem sanierungsbedürftigen Swimmingpool.

Das Erdgeschoss enthält einen offenen Wohnbereich mit Kamin, Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Balkon, Ankleide, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie einen Wintergarten (erbaut 2002). Das Untergeschoss bietet mehrere Kellerräume, ein Badezimmer mit Waschküche, eine Sauna und Potenzial für ein Souterrain

Ein Anbau in Massivbauweise von 1982 sowie Dach- und Isolationsmaßnahmen erhöhen die Energieeffizienz. Das gesamte Objekt ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch Gestaltungsspielraum. Die ruhige Lage in Schmitten-Hegewiese und der große Garten machen es besonders attraktiv für Familien oder Paare.
*Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
Haustiere erlaubt
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin

Lage

Arnoldshain, Schmitten / Hegewiese (61389)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Schmitten, im begehrten Ortsteil Hegewiese. Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das urbane Leben. Umgeben von der malerischen Landschaft des Taunus, genießen Sie hier die Ruhe und Entspannung fernab des Großstadttrubels. Das Waldgebiet in unmittelbarer Nähe lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Schmitten gilt als eine der begehrtesten Wohngegenden im Rhein-Main-Gebiet, bedingt durch seine exklusive Lage und die hohe Lebensqualität. Die nahegelegenen Städte wie Frankfurt am Main, Wiesbaden und Bad Homburg sind durch die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf bietet das nahe Umfeld zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Arztpraxen und Apotheken.

Familien profitieren von einer Vielzahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, die einen hohen Standard gewährleisten. Zudem ist die Gemeinde bekannt für ihre aktiven Gemeinschaftsveranstaltungen und ein lebendiges Vereinsleben, das neue Bewohner herzlich willkommen heißt.

Insgesamt zeichnet sich diese Lage durch ihren hohen Wohn- und Freizeitwert aus, was sie zu einem idealen Standort für Familien und Naturfreunde macht, die eine exzellente Verbindung zwischen Arbeit und Erholung suchen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1968
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

488500 €

3.489,29 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Provisionshinweis 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 0178 8593720
Email: usverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg Stichworte vermietbare Fläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2002

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Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Firma SPH Immo-Finanzservices UG Lizenzpartner IAD GmbHDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hqlb55

Referenznummer: WI-SPH0585