Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 4.085.000 € 2.209 m²<br/>Wohnfläche 3.215 m²<br/>Grundstück Leipziger Straße 59 Haus 5a Freiroda Schkeuditz 04435

Monat
2.209 m²Wohnfläche
3.215 m²Grundstück

Herr André Dufft

A D I M M O

TOP-KAPITALANLAGE Pflegeheim AKZEPTUS

Das voll vermietete Pflegeheim mit 50 Pflegeplätzen liegt in perfekter Lage auf dem HELIOS-Klinikgelände von Leipzig-Schkeuditz und ist durch die Gesamtübernahme der Gesellschaft inklusive Personal eine langfristig sehr attraktive Kapitalanlage.

Dazu zählen unter anderem:

Top-Lage auf dem HELIOS-Klinikgelände in Leipzig-Schkeuditz
Baujahr: 1876/1912 (Umbau + Neubau 2004)
Pflegeplätze: 50 (voll vermietet)
Grundstücksgröße: 3.215 m²
Wohnfläche: 2.209 m²
Parkähnliches Grundstück
Cafeteria
großer Parkplatz
Bilanzgewinn 2022: 267.250,- €
BWA 04/2024: 96.618,- € x 3 = ca. 289.854,- € Gewinn für 2024
Kaufpreis: 4.085.000,- €
inkl. Pflegegesellschaft (GmbH + Co.KG) + Personal
Faktor (Referenz 2022): 15,28
Rendite (Referenz 2022): 6,54 %
Endenergiebedarf: 78,9 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: C

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Leipziger Straße 59 Haus 5a, Freiroda, Schkeuditz (04435)

Die Stadt ist Mitglied im Verband „Grüner Ring Leipzig“ und findet seine Ersterwähnung im Jahre 981 als Pfarrkirche im Bistum Merseburg
Schkeuditz ist in der Landesplanung als Mittelzentrum eingestuft und übernimmt in diese Funktion für die umliegenden Orte. Nördlich der Stadt ist der Flughafen „Leipzig-Halle“ gelegen und bereits seit 1910 besteht eine direkte Straßenbahnverbindung ins Stadtzentrum von Leipzig, deren Haltestelle sich nur unweit des Wohn- & Geschäftshauses befindet.

Die Immobilie liegt auf dem parkähnlichen HELIOS-Klinikgelände in Schkeuditz. Angrenzend des Areals befindet sich eine Haltestelle der Straßenbahnlinie S3 Leipzig-Schkeuditz. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Anschlüsse an die öffentlichen Verkehrsmittel, dem Flughafen Leipzig-Halle, der BAB 9 München-Nürnberg-Berlin und den Bundesstraße B 6, B 181 und B 186 sind vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1876/1912/2004
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

4085000 €

1.849,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Besichtigungstermine Besichtigungen sind nach individueller Vereinbarung möglich! Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Anbieter der Immobilie

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Bahnhofstraße 38, 99084 Erfurt

Partnerschaft

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Online-ID: 2fryq5k

Referenznummer: ADI-2441