Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

4085000 €4.085.000 €1.849,25 €/m²

Finanzierung ab 13619 €/Monat

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2.209 m²Wohnfläche

3.215 m²Grundstück

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Leipziger Straße 59 Haus 5a, Freiroda, Schkeuditz (04435)

Das voll vermietete Pflegeheim mit 50 Pflegeplätzen liegt in perfekter Lage auf dem HELIOS-Klinikgelände von Leipzig-Schkeuditz und ist durch die Gesamtübernahme der Gesellschaft inklusive Personal eine langfristig sehr attraktive Kapitalanlage.
Dazu zählen unter anderem:
Top-Lage auf dem HELIOS-Klinikgelände in Leipzig-Schkeuditz
Baujahr: 1876/1912 (Umbau + Neubau 2004)
Pflegeplätze: 50 (voll vermietet)
Grundstücksgröße: 3.215 m²
Wohnfläche: 2.209 m²
Parkähnliches Grundstück
Cafeteria
großer Parkplatz
Bilanzgewinn 2022: 267.250,- €
BWA 04/2024: 96.618,- € x 3 = ca. 289.854,- € Gewinn für 2024
Kaufpreis: 4.085.000,- €
inkl. Pflegegesellschaft (GmbH + Co.KG) + Personal
Faktor (Referenz 2022): 15,28
Rendite (Referenz 2022): 6,54 %
Endenergiebedarf: 78,9 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: C

Die Stadt ist Mitglied im Verband „Grüner Ring Leipzig“ und findet seine Ersterwähnung im Jahre 981 als Pfarrkirche im Bistum Merseburg
Schkeuditz ist in der Landesplanung als Mittelzentrum eingestuft und übernimmt in diese Funktion für die umliegenden Orte. Nördlich der Stadt ist der Flughafen „Leipzig-Halle“ gelegen und bereits seit 1910 besteht eine direkte Straßenbahnverbindung ins Stadtzentrum von Leipzig, deren Haltestelle sich nur unweit des Wohn- & Geschäftshauses befindet.
Die Immobilie liegt auf dem parkähnlichen HELIOS-Klinikgelände in Schkeuditz. Angrenzend des Areals befindet sich eine Haltestelle der Straßenbahnlinie S3 Leipzig-Schkeuditz. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Anschlüsse an die öffentlichen Verkehrsmittel, dem Flughafen Leipzig-Halle, der BAB 9 München-Nürnberg-Berlin und den Bundesstraße B 6, B 181 und B 186 sind vorhanden.

Besichtigungstermine Besichtigungen sind nach individueller Vereinbarung möglich! Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen