Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 4.085.000 € 2.209 m²<br/>Wohnfläche 3.215 m²<br/>Grundstück Leipziger Straße 59 Haus 5a Freiroda Schkeuditz 04435

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2.209 m²Wohnfläche
3.215 m²Grundstück

A D I M M O

TOP-KAPITALANLAGE Pflegeheim AKZEPTUS

Das voll vermietete Pflegeheim mit 50 Pflegeplätzen liegt in perfekter Lage auf dem HELIOS-Klinikgelände von Leipzig-Schkeuditz und ist durch die Gesamtübernahme der Gesellschaft inklusive Personal eine langfristig sehr attraktive Kapitalanlage.

Dazu zählen unter anderem:

Top-Lage auf dem HELIOS-Klinikgelände in Leipzig-Schkeuditz
Baujahr: 1876/1912 (Umbau + Neubau 2004)
Pflegeplätze: 50 (voll vermietet)
Grundstücksgröße: 3.215 m²
Wohnfläche: 2.209 m²
Parkähnliches Grundstück
Cafeteria
großer Parkplatz
Bilanzgewinn 2022: 267.250,- €
BWA 04/2024: 96.618,- € x 3 = ca. 289.854,- € Gewinn für 2024
Kaufpreis: 4.085.000,- €
inkl. Pflegegesellschaft (GmbH + Co.KG) + Personal
Faktor (Referenz 2022): 15,28
Rendite (Referenz 2022): 6,54 %
Endenergiebedarf: 78,9 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: C

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Personenaufzug
Garten
Terrasse
Fernblick
Außen-Stellplatz
Kelleranteil
3 Geschosse

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1876/1912/2004
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

4085000 €

1.849,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.013 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.769 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungen sind nach individueller Vereinbarung möglich! Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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A D I M M OGewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 38, 99084 Erfurt

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Online-ID: 2fryq5k

Referenznummer: ADI-2441