Mehrfamilienhaus zum Kauf

429000 €429.000 €1.953,02 €/m²

Finanzierung ab 1776 €/Monat

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10Zimmer

219,7 m²Wohnfläche

260 m²Grundstück

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Gailingen (78262)

3-Familienhaus mit zusätzlichem 1-Zimmer-Apartment im Untergeschoss, sowie einer großen Lagerhalle / Werkstatt.

Dieses großzügige 3-Familienhaus, das 1964 erbaut wurde und zentral in Gailingen liegt, bietet viel Platz für verschiedene Lebenskonzepte und ist ideal für Kapitalanleger oder große Familien, die mehrere Wohneinheiten unter einem Dach vereinen möchten. Der obere Stock wurde 1994 hinzugefügt, ebenso das Dach, welches ebenfalls aus diesem Baujahr stammt und mit 14 cm Dämmung ausgestattet ist. Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über ein zusätzliches 1-Zimmer-Apartment im Untergeschoss, das sich hervorragend als Einliegerwohnung oder zur Vermietung eignet.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 219,99 m², während das Grundstück eine Fläche von 260 m² aufweist.

Übersicht zur Aufteilung des Hauses

Untergeschoss (UG):
Links: Lagerflächen / Werkstatt und zwei Kellerabteile für die beiden Wohnungen im
Obergeschoss.
Garagen: Zwei separate Garagen mit Platz für zwei Fahrzeuge.
1-Zimmer-Apartment: Das Apartment wird derzeit von der Mieterin der Dachgeschosswohnung genutzt.

Obergeschoss (OG):
Zwei 2-Zimmer-Wohnungen:
Die linke Wohnung wird zum 01.10.2024 frei.
Die rechte Wohnung ist an die Stadt vermietet und kann flexibel gekündigt werden.

Dachgeschoss (DG):
Vermietete Wohnung: Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet. Die Mieterin nutzt zusätzlich den Speicher als Abstellfläche sowie das 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss.

Speicher: ist teilweise ausgebaut. Nochmal viel zusätzlicher Stauraum.


Besonderheiten:
Jede Wohnung ist individuell geschnitten und bietet helle und großzügige Räume, die sich ideal zur Nutzung als Mietobjekt oder für eine große Familie eignen.
Der kleine Garten hinter dem Haus wartet darauf, gestaltet zu werden.
Durch die vorhandene Garage und weitere Stellplätze ist ausreichend Parkraum vorhanden.


Lage:
Das Haus liegt zentral in Gailingen mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die attraktive Lage und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Haus eine lukrative Investition dar.

Gailingen am Hochrhein gehört zu den südlichsten Gemeinden Deutschlands.
Ungefähr in der Mitte der Schweizer Tourismusmetropolen Stein am Rhein und dem Rheinfall bei Schaffhausen gelegen.

Gailingen am Hochrhein ist zudem eine kleine aufstrebende Gemeinde in grenznaher Lage zur Schweiz.

Die Gemeinde hat sich in den vergangenen Jahren positiv entwickelt und überzeugt vor allem mit einer guten Infrastruktur, Kinderbetreuung und der Hochrheinschule.
Ein attraktiver Einzelhandel und die Ansiedlung verschiedener Discounter und Fachgeschäfte sichern eine gute Versorgung für die Einheimischen und Nachbarn.

Neben den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort bieten der Rhein und die Rheinlandschaft einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus betreiben die überregional bekannten Kliniken Schmieder genauso wie das Jugendwerk hier ein Rehabilitationszentrum.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Schweiz, was gerade für Grenzgänger sehr attraktiv ist. Daneben sind es zur Autobahn A81 ca. 9 km und nach Zürich ca. 50 km. Außerdem fährt gegenüber im Nachbarort Diessenhofen die Bahn nach Kreuzlingen/Konstanz und Schaffhausen. Des Weiteren verkehren regelmäßig Busse von Gailingen nach Gottmadingen, Singen und Schaffhausen.
Zudem ist Gailingen über die Schifffahrtsgesellschaft mit Schaffhausen und Konstanz verbunden.

Sonstiges Weitere Bilder von der Dachgeschosswohnung und dem 1 Zimmer Apartment bekommen Sie auf Anfrage !

[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Nutzfläche: 88,95 m², Gesamtfläche: 308,61 m², vermietbare Fläche: 219,66 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1994