Mehrfamilienhaus zum Kauf

275000 €275.000 €932,20 €/m²

Finanzierung ab 917 €/Monat

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8Zimmer

295 m²Wohnfläche

297 m²Grundstück

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Wölfersheim, Wölfersheim (61200)

Einzigartige Gelegenheit: Zwei Häuser zum Preis von EINEM!
Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot umfasst ein großzügiges Zweifamilienhaus (Baujahr 1977) mit großen Ausbaupotenzial und ein Einfamilienhaus im Fachwerkbauart (Baujahr 1920) mit einem Kriechkeller. Beide Häuser befinden sich auf einem etwa 297 Quadratmeter großen Grundstück, das neben einer Garage, einen Stellplatz und einen kleinen Garten bietet.
Zweifamilienhaus (ca. 195 m² Wohnfläche):
Dieses geräumige Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet zwei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Hauseingang.
.Erdgeschoss (vermietet, ca. 45 m²): Die gemütliche Wohnung im Erdgeschoss bietet einen hellen Wintergarten, der zu einer großen Terrasse führt, ein Wohn-/Schlafzimmer, eine praktische Küche und ein Duschbad. Der Heizungsraum für das Haus ist separat und bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine.
.Maisonette-Wohnung (nicht vermietet, ca. 150 m²): Die großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Sie verfügt über ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin, eine geräumige Küche, zwei Bäder mit Dusche und Badewanne sowie drei gemütliche Schlafzimmer. Ein großer Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Zusätzlich ist das Gebäude mit einer großen Garage mit Rolltor ausgestattet, sowie einem Öltankraum für die 2003 installierte Ölheizung. Ein Gasanschluss ist möglich.
Einfamilienhaus (ca. 100 m² Wohnfläche):
Das Einfamilienhaus im Fachwerkstil bietet auf zwei Etagen:
.ein Wohnzimmer
.eine funktionale Küche
.ein Schlafzimmer
.ein Badezimmer mit Badewanne
.ein Kinderzimmer
Das Haus ist unterkellert mit einem typischen Kriechkeller und ist renovierungsbedürftig. Beheizt wird es durch eine 2012 installierte Gasheizung, wobei ein Flüssiggastank diskret im Grundstück verbaut ist.

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wölfersheim in Hessen, rund 40 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main. Eingebettet in eine malerische Landschaft aus sanften Hügeln und grünen Feldern, bietet Wölfersheim eine ruhige und ländliche Atmosphäre, die ideal für Naturliebhaber ist.
Das charmante Zentrum von Wölfersheim besticht durch seine traditionellen Fachwerkhäuser und historische Architektur. Die Hauptstraße ist gesäumt von kleinen Geschäften, Restaurants und Cafés, die sowohl den Bewohnern als auch Besuchern eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und kulinarischen Genüssen bieten.
In der Nähe befinden sich Bildungseinrichtungen wie die Jim-Knopf-Schule (Grundschule des Wetteraukreises), etwa 1 Kilometer entfernt, und die weiterführende Singbergschule, die nur rund 400 Meter entfernt liegt.
Die Umgebung von Wölfersheim ist geprägt von weiten landwirtschaftlichen Flächen, die der Region ihren ländlichen Charme verleihen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die umliegende Natur zu erkunden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
.Mit dem Auto sind Sie über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen (A5 / A45 / B455 / B3) gut angebunden und erreichen schnell die nahegelegenen Städte Friedberg, Bad Nauheim und Gießen, sowie Frankfurt am Main.
.Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Die Bushaltestelle Wölfersheim Seestraße liegt etwa 200 Meter entfernt und der Bahnhof Wölfersheim-Södel ist in nur etwa 500 Metern zu erreichen.

Sonstiges Mieteinnahmen aktuell:
- Wohnung ca. 45 m² (im 2FH), Kaltmiete 360 Euro, zzgl. 120 Euro NK.
- Wohnung ca. 150 m² (im 2FH) steht derzeit leer zur Eigennutzung.
- Einfamilienhaus ca. 100 m², Kaltmiete 660 Euro, zzgl. 200 Euro NK.
Es handelt sich um zwei Häuser und zwei Eigentümer auf einem Grundstück. Verkauft wird das gesamte Grundstück mit beiden Häusern, im Paket. Die Eigentümer sind sich einig. Den Kaufpreis (Gesamtpreis) entnehmen Sie bitte dem Exposee.
Hinweis Maklerprovision:
2,97 % Käuferprovision inkl. MwSt. (19%), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen