Einfamilienhaus zum Kauf

999900 €999.900 €2.928 €/m²

Finanzierung ab 4175 €/Monat

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10Zimmer

341,5 m²Wohnfläche

481 m²Grundstück

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Dietzenbach, Dietzenbach (63128)

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Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause, das Sie mitten im Herzen der Dietzenbacher Altstadt erwartet. Diese ehemalige Hofreite mit ihrem charmanten Atriumhof bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert und einer umgebauten Scheune aus dem Jahre 1981/82 zu leben. Tauchen Sie ein in das historische Flair dieser einzigartigen Immobilie, die als attraktives Gebäudeensemble eine Kombination aus Tradition und modernem Komfort bietet. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilienhaus stellt eine exzellente Gelegenheit dar.

Die Immobilie:

I. Fachwerkhaus (Denkmalschutz):

Das Fachwerkhaus wurde 1981/82 von Grund auf saniert und komplett von innen wärmeisoliert. Die Wohnfläche beträgt ca. 97,07 m². Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit Treppenaufgang, eine Küche mit Einbauküche und das Wohnzimmer mit einem besonderen Fränklin Kamin. Die Treppe besteht aus massiven Eichenstufen, während die Fachwerkbalken holzverkleidete Stahlträger sind. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Kinderzimmer. Das Dachstudio nimmt die gesamte Grundfläche des Hauses ein und wird aktuell als weiteres Kinderzimmer genutzt. Die Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung (Marke Viessmann aus 2016) beheizt und verfügt über Holzfenster mit Doppelverglasung.

II. Flachdachanbau:

Der Flachdachanbau wurde 1981/82 zwischen dem Fachwerkhaus und der umgebauten Scheune errichtet und beinhaltet eine Küche, die zum Wohnhaus gehört. Der Boden ist mit Terrakottafliesen ausgelegt. Eine Fußbodenheizung über Elektroversorgung sorgt für angenehme Wärme. Die Fenster bestehen aus Holzfenstern mit Doppelverglasung.

III. Wohnhaus mit Einliegerwohnung:

Die Scheune wurde 1981/82 zu einem Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 244,40 m² umgebaut und ist teilunterkellert. Das Erdgeschoss umfasst ein atemberaubendes Wohnzimmer mit zusätzlichem Essbereich sowie eine Küche, eine Eingangshalle mit Wendeltreppe und eine abgeschlossene Einliegerwohnung. Ein offener Kamin im Wohnbereich sorgt für Gemütlichkeit und angenehme Wärme an kalten Wintertagen. Das Obergeschoss bietet einen Schlafbereich mit eigenem Badezimmer, ein zusätzliches WC, ein Ankleidezimmer sowie ein Kinderzimmer. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über zwei Räume, ein Badezimmer und eine Sauna.

Allgemein:

Aktuell erzielt das Fachwerkhaus und die Einliegerwohnung insgesamt eine Nettokaltmiete von ca. 19.020,00 EUR pro Jahr, was ein attraktives Renditepotenzial darstellt. Das Einfamilienhaus bietet Möglichkeiten für die Eigennutzung oder kann ebenfalls vermietet werden um die Rendite zu steigern.

Diese ehemalige Hofreite ist ein Juwel der Geschichte, das modernen Wohnkomfort mit traditionellem Charme verbindet. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

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