Wohnung zum Kauf

1050000 €1.050.000 €7.721 €/m²

Finanzierung ab 4403 €/Monat

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4Zimmer

136 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Sülz, Köln (50935)

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VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine attraktive Drei-Zimmer-Wohnung mit einer separaten Ein-Zimmer-Einheit direkt nebenan. Das im Jahr 1988 erbaute Gebäude mit vier Wohneinheiten liegt in der begehrten Lage Deckstein, ganz in Der Nähe des Decksteiner Weihers und der Naherholungsgebiete im Grüngürtel.

Die beiden Hochparterre-Wohneinheiten bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten: Durch die Zusammenlegung beider Einheiten könnte eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung entstehen. Die große Wohnung erstreckt sich über 101 Quadratmeter, während die kleinere Einheit 35 Quadratmeter umfasst.

Die große Einheit bietet einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offenem Kamin und befindet sich auf der ruhigen Gartenseite. Das Wohnzimmer verfügt über Schiebetüren sowie eine Tür, die alle einen direkten Zugang zur ruhigen Terrasse bieten. Das ebenfalls zur Gartenseite gelegene Schlafzimmer ist hell und geräumig und bietet über Schiebetüren ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Zimmer kann ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer mit Badewanne (inklusive Whirlpool-Eigenschaft), Dusche und Bidet sowie ein separates WC vervollständigen die hochwertige Wohneinheit.

Die kleinere Einheit umfasst ein geräumiges Zimmer mit einer Kochnische sowie einen Balkon zur Vorderseite des Hauses. Ein modernes Duschbad rundet das Angebot dieser Einheit ab. Das Apartment könnte sehr gut vermietet werden oder für Gäste oder die eigenen Kinder verwendet werden.

Zusätzlich gibt es zwei Garagen sowie einen Stellplatz vor dem Haus.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Paare oder kleine Familien, die ein ansprechendes Zuhause im begehrten Stadtteil Lindenthal / Deckstein suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2027.
Endenergiebedarf beträgt 222.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert