Wohnung zum Kauf

1050000 €1.050.000 €7.721 €/m²

Finanzierung ab 4403 €/Monat

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4Zimmer

136 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Sülz, Köln / Lindenthal (50935)

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VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese attraktive Vier-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage von Deckstein. Durch die Zusammenlegung beider Einheiten entsteht eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung.

Das im Jahr 1884 erbaute Gebäude bietet auf der Etage insgesamt eine Wohnfläche von 136 Quadratmetern und umfasst einen Balkon, eine Terrasse sowie einen idyllischen Garten auf der Rückseite des Hauses.

Die beiden separat nutzbaren Wohneinheiten bieten zusammen viele Gestaltungsmöglichkeiten: Die große Wohnung erstreckt sich über 101 Quadratmeter, während die kleinere Einheit 35 Quadratmeter umfasst. Eine Zusammenlegung ist ohne weiteres möglich.

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und Kamin befindet sich auf der ruhigen Gartenseite und verfügt über bodentiefe Fenster, die direkten Zugang zur Terrasse bieten. Das ebenfalls zur Gartenseite gelegene Schlafzimmer ist hell und geräumig und bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Zimmer kann ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC vervollständigen den Wohnbereich.

Die kleinere Einheit umfasst ein geräumiges Zimmer mit einer Kochnische sowie einen Balkon zur Vorderseite des Hauses. Ein modernes Duschbad rundet das Angebot dieser Einheit ab.

Zusätzlich gibt es zwei Garagen sowie ein Stellplatz vor dem Haus .

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Paare oder kleine Familien, die ein ansprechendes Zuhause im begehrten Lindenthal/ Deckstein suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2027.
Endenergiebedarf beträgt 222.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert