Villa zum Kauf

649000 €649.000 €3.135 €/m²

Finanzierung ab 2689 €/Monat

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12Zimmer

207 m²Wohnfläche

3.637 m²Grundstück

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Merzen, Merzen (49586)

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Diese besonders charmante Immobilie wurde in 1997 in Massivbauweise auf einem 3.637 m² großen Erbbaurechtsgrundstück erbaut. Bereits bei der Grundstücksauffahrt heißt Sie die elektrisch steuerbare Toranlage herzlich Willkommen. Das reetgedeckte Einfamilienhaus stellt Ihnen auf insgesamt ca. 337 m² Fläche verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Einfamilienhaus könnte teilweise gewerblich genutzt werden und ein Teil der Wohnfläche wäre zur Umnutzung als Einliegerwohnung geeignet und vorbereitet. Individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte können in dieser Immobilie vereint werden.
Das Erdgeschoss der Immobilie erstreckt sich auf ca. 149 m² Fläche. Im vorderen Bereich der Immobilie finden Sie ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, eine moderne Küche sowie den einladenden Eingangsflur. Richtung Garten ist der über den Flur und der Küche begehbare, ca. 46 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich ausgerichtet. In der Mitte des Ess- und Wohnzimmers befindet sich ein großer Kachelofen. In den warmen Monaten wird der Wohnraum durch die südlich angelegte, teilweise überdachte Terrasse erweitert. Diese ist insgesamt über vier Terrassentüren erreichbar.
Weitere Wohnfläche befindet sich im östlichen Teil der Immobilie. Ein durch die Küche begehbares Zimmer könnten Sie individuell nutzen. Ebenfalls über die Küche, als auch über den Nebeneingang können Sie drei Zimmer erreichen, welche sich bei Bedarf als kleine Einliegerwohnung anbieten. Das 2021 hochwertig renovierte Badezimmer ist ebenso Teil dieses Bereiches. Praktisch ins Wohnhaus integriert, befindet sich die Doppelgarage und ein Geräte-/Hauswirtschaftsraum, dieser ebenso über einen separaten Nebeneingang erreichbar wäre.
Eine Granittreppe im Eingangsflur, als auch über eine zweite Treppe im Geräteraum hinter der Garage führt Sie in das ca. 157,50 m² große Dachgeschoss. In vier großzügig geschnittenen Schlafzimmern, davon eines mit Balkonzugang, ein großes, luxuriöses Badezimmer, ein Heizungsraum sowie im offenen gestalteten Flur findet jedes Familienmitglied seinen Platz. Ein weiteres Highlight ist der ca. 55 m² große Wellnessbereich mit Whirlpoolbadewanne, Sauna, WC, Dusche und viel Platz zum Entspannen. Ein Fitnessraum ergänzt den Wellnessbereich, sodass keine Wünsche offen bleiben.
Unter freiem Himmel führt sich das Thema Wellness und Entspannung weiter. Ein großer, beheizbarer Pool mit viel Liegefläche dürfte im Sommer die Lebensqualität als Eigentümer erhöhen. Als Abstellfläche und Technikraum dient das Poolhäuschen. Im Gartenpavillon neben der Terrasse lassen sich gemütliche Stunden in netter Gesellschaft verbringen. Die Teichanlage, sowie die weiteren Außenanlagen versprühen ein Flair zum Wohlfühlen in der Natur.
Weitere Parkmöglichkeiten für u.a. auch Ihr E-Auto befindet sich im 2018 erbauten Doppelcarport mit Geräteraum. Der Dachboden des Carports dient als weitere Abstellfläche für Reifen und Gerätschaften.
Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt und würde nach Absprache innerhalb eines halben Jahres freigestellt werden. Bei Interesse an dieser wirklich attraktiven Immobilie melden Sie sich gerne zur Absprache eines Besichtigungstermines.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist an die Kreissparkasse Bersenbrück fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zum genannten Objekt zustande kommt. Die Kreissparkasse Bersenbrück hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 130,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Laufzeit Erbpacht: 72 Jahre