Einfamilienhaus zum Kauf

1780000 €1.780.000 €11.484 €/m²

Finanzierung ab 7446 €/Monat

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6Zimmer

155 m²Wohnfläche

665 m²Grundstück

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Nikolassee, Berlin (14129)

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Das im Jahr 1936 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Berlin-Nikolassee. Über einen kleinen Privatweg gelangen Sie zum südlich ausgerichteten Hammergrundstück, welches ideal besonnt ist. Das Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1990 und 2000 grundsaniert. Im Zuge dessen wurden z.B. das Dach zum Studio ausgebaut, Fenster teilweise erneuert und neue Leitungen gelegt. Es wurde seitdem kontinuierlich bewohnt und instand gehalten. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein großes, sehr gut belichtetes Wohn-Esszimmer mit anschließendem Kaminzimmer zur Verfügung. Die vorgelagerte großzügige, ca. 35 m² große Südterrasse bietet einen wunderbaren Blick in den Garten. Das 1. Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges, tagesbelichtetes Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Studio, welches sich über das gesamte Geschoss erstreckt. Das Haus ist vollunterkellert. Hier befindet sich auch der PV-Technik-Raum mit der im Frühjahr 2024 installierten Photovoltaikanlage. Durch die Einspeisevergütung dieser Anlage ist das Haus weitestgehend energieautark. Die Immobilie ist frei und kann daher schnell übergeben werden.

. Wallbox
. Photovoltaikanlage mit 10 kWh Batteriespeicher
. Lichtdurchflutetes Studio im ausgebauten Dachgeschoss
. Sauna im Kellergeschoss
. Südterrasse mit großer Markise
. Zwei Pkw-Stellplätze
. Ruhiges Südgrundstück

Ein ideales Zuhause für Familien im schönen Nikolassee!

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 2000