Einfamilienhaus zum Kauf

670000 €670.000 €4.589 €/m²

Finanzierung ab 2620 €/Monat

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5Zimmer

146 m²Wohnfläche

727 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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hirtenweg 6, Dietersheim, Dietersheim (91463)

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Dieses charmante Einfamilienhaus, das im Jahr 2017 von einem regionalen Holzbauunternehmen nach ökologischen Gesichtspunkten erbaut wurde, präsentiert sich modern, energieeffizient und bestens ausgestattet. Das Haus erfüllt den KfW-Standard 55 und wurde mit einem Energieausweis der Energieklasse A+ bewertet. Es befindet sich in einem naturnahen Neubaugebiet von Dietersheim in Mittelfranken – eine ideale Lage für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten.

Geräumiges Erdgeschoss für vielseitige Nutzung:

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich, der durch eine elegante Glasschiebetür der Designermarke Jette Jopp von der Diele abgetrennt ist. Der offene Raum bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligem Kochen und Verweilen ein. Die hochwertige Nobilia-Küche ist im Kaufpreis enthalten und kann gerne übernommen werden.

Zusätzlich bietet das Erdgeschoss einen Raum, der derzeit als „Praxisraum“ genutzt wird – dieser könnte jedoch auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie der Technik- und Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine, Trockner und weiteren Stauraum bietet, vervollständigen das Erdgeschoss.

Komfortables Obergeschoss mit viel Licht und Stil:

Das Obergeschoss des Hauses bietet zwei helle Kinderzimmer und ein komfortables Elternschlafzimmer. Letzteres beeindruckt mit einem schick gestalteten Holz-Sichtbalken im Quergiebel. Alle Räume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlassen und einen direkten Blick auf die Umgebung bieten. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine große, begehbare Regen-Dusche, einen Doppelwaschtisch mit integriertem Schranksystem und eine großzügige Badewanne, die Platz für zwei Erwachsene bietet.

Garten und Außenbereich

Das 727 m² große Grundstück wurde von einem erfahrenen Gala-Bauer professionell angelegt. Der Vorgarten und die Einfahrt bieten eine einladende Atmosphäre. Der untere Teil des Gartens ist bereits fertig angelegt, bietet jedoch noch ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und kreative Projekte.

Fazit:

Dieses Einfamilienhaus in Dietersheim bietet nicht nur durch seine moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine naturnahe Lage, ein hervorragendes Zuhause für Familien und Individualisten. Ein ideales Objekt für Käufer, die Komfort, Energieeffizienz und Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Austattung Dieses moderne, 2017 erbaute Einfamilienhaus bietet auf einer Brutto-Wohnfläche von 165 m² (146 m² nach WoFIV) höchsten Komfort und zeichnet sich durch eine besonders nachhaltige Bauweise aus. Mit einem Energiestandard gemäß KfW 55 und einem Primärenergiebedarf von nur 38,6 kWh/m²*a garantiert die Immobilie nicht nur eine hervorragende Energieeffizienz, sondern auch ein behagliches und umweltbewusstes Wohngefühl.

Die Ausstattung des Hauses ist alles andere als Standard und lässt keine Wünsche offen:

- Ökologische Dämmung mit Zellstoff und Holzfaserplatten sorgt für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung und trägt gleichzeitig zum ökologischen Fußabdruck des Hauses bei.

- Carport mit Rhombuslattung und integriertem Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

- Dachboden als großzügiger Stauraum.

- Solaranlage mit einer Leistung von 9,52 kWP, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt.

- Großzügige Holzterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Enthärtungsanlage für besonders weiches Wasser im ganzen Haus.

- Rückstau-Automat schützt vor möglichen Überschwemmungen im Kellerbereich.

- App-steuerbare Luft-Wasser-Wärmepumpe der renommierten Firma Viessmann sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung.

- Kontrollierte Wohnraumbelüftung der Firma Vallox mit Luftfeuchtigkeit-Rückgewinnung garantiert stets frische Luft bei gleichzeitigem Energieeinsparungspotential.

- Ausnahmslos Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung in allen Räumen.

- Durchgehende Hartbodenbeläge (Fliesen und Laminat) bieten eine pflegeleichte und moderne Optik, während im Wohn- und Essbereich hochwertiges Echtholzparkett für eine edle Atmosphäre sorgt.

- Luxus-Einbauküche der Firma NOBILIA Küchen – perfekt ausgestattet und eine wahre Freude für Hobbyköche.

- Premium-Fenster von KÖMMERLING (88 mm, Dreifachverglasung) bieten exzellente Isolierung und tragen zur Geräuschreduzierung bei.

- Elektrische Raffstores und Aluminium-Rollläden in Anthrazit von ROMA ermöglichen eine flexible Lichtregulierung und bieten einen hohen Sicherheitsstandard.

- Haustür mit Fingerprint für höchsten Komfort und Sicherheit beim Betreten des Hauses.

- Maßgefertigte Fliegengitter an allen Fenstern verhindern, dass Insekten ins Haus gelangen.

- Design-Glastür von Jette Jopp zwischen Diele und Wohnbereich sorgt für eine stilvolle und lichtdurchflutete Verbindung der Räume.

- Stilvolle Bauausstattung mit einer großzügigen, begehbaren Regen-Dusche und einer Badewanne für zwei Personen, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen.

- Dieses Haus erfüllt alle Anforderungen an modernes, energieeffizientes und komfortables Wohnen und bietet gleichzeitig eine nachhaltige Bauweise, die Umweltbewusstsein und Luxus perfekt miteinander vereint.
Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind jederzeit möglich. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Termins bitte eine Anfrage stellen. Wir kontaktieren Sie dann umgehend. Stichworte Energiestandard: Niedrigenergie Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Eigene Stromversorgung