Wohnung zum Kauf provisionsfrei 295.725 € 3 Zimmer 73 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Carl-Zollfrank-Straße 17 Erkersreuth Selb 95100

Monat
3Zimmer
73 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Christina Kollmannsberger

Kollmannsberger Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

NEUBAU ! Repräsentative 3 Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug

Neubau!
* Neubaukapitalanlagen setzen effektive steuerliche Anreize für Investitionen durch attraktive Abschreibungen.

Diese repräsentative, rollstuhlgeeignete 3 Zimmer-Wohnung mit ihrem herrlichen Süd-Balkon besticht durch die optimale Raumaufteilung und ihrer hochwertigen Ausstattung, z.B. der Vinylböden in den Zimmern. Eine perfekte Verbindung geht der offene Koch- und Essbereich im fließenden Übergang mit dem einladenden Wohntrakt ein. Das angenehme Raumklima wird durch den modernen Standard und der individuellen Planung dieser Wohnung unterstützt. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil garantieren genug Stauraum. Der Außenstellplatz (7.800,- €) ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Die Wohnung hat eine Größe von ca. 73 qm und ist rollstuhlgeeignet.
Schaffen Sie sich jetzt Ihren eigenen Immobilienbestand als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung, denn insbesondere für die Altersvorsorge ist eine Immobilie eine solide und sichere Investition. Um Ihnen die Fördervorteile und die Option Ihres Vermögensaufbaus darzustellen, senden wir Ihnen gerne auf Wunsch eine Beispielrechnung zu.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Kelleranteil
Kabelanschluss

Lage

Carl-Zollfrank-Straße 17, Erkersreuth, Selb (95100)

Die hervorragende Lage des Mehrfamilienhauses, in dem sich diese Wohnung befindet, liegt in einer malerischen Landschaft und nur in wenigen Gehminuten vom Schloß Erkersreuth entfernt.
Das traditionsreiche *Erkersreuth* ist ein Gemeindeteil der Großen Kreisstadt *Selb* im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge und ist insbesondere durch den Eishockeysport, aber auch durch seine vielen Vereine bekannt. Die Ortschaft ist mit *Selb* zusammengewachsen und liegt im Naturpark Fichtelgebirge. Ende des Zweiten Weltkriegs wurde der Ort wieder Grenzort - der deutsch-tschechische Grenzübergang Selb/As ist nur ca. 3 Kilometer entfernt. Besonders hervorzuheben ist, das die Stiftung *Kulturerbe Bayern* mit Schloß Erkersreuth, dem Wohnsitz des Porzellanunternehmers Philip Rosenthal, ein einzigartiges Gesamtkunstwerk übernahm und es dadurch der Allgemeinheit zugänglich machte. Heute ist das Barockschloß ein Begegnungsort und Designhotspot. Zur Geschichte von *Erkersreuth* lesen Sie bitte die im Exposé die beigefügten interessanten Informationen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

295725 €

4.051,03 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Provisionsfrei für den Käufer!

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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4.051,03 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

2.419 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges * Neubaukapitalanlagen setzen effektive steuerliche Anreize für Investitionen durch attraktive Abschreibungen.
* Die ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung - hier für den Neubau - finden Sie im Exposé.
* Die 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit einem herrlichen Blick in die Landschaft und Natur.
* Energieeffizientes MFH von einem Endenergiebedarf von 64,2 kWh Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kollmannsberger ImmobilienGewerblicher Anbieter

Gerstackerstraße 7, 83607 Holzkirchen

Partnerschaft

Frau Christina KollmannsbergerDein Kontakt

Impressum Profil

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Online-ID: 2ebkw5g

Referenznummer: 36