Mehrfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 10 Zimmer 251 m²<br/>Wohnfläche 1.451 m²<br/>Grundstück Ehra Ehra-Lessien 38468

Monat
10Zimmer
251 m²Wohnfläche
1.451 m²Grundstück

Herr Rüdiger Grußendorf

Rüdiger Grußendorf Immobilien & Finanzdienstleistungen

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler und gut sichtbarer Lage

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus im Fachwerkstil auf einem Eigentumsgrundstück in zentraler Wohnlage. Derzeit stehen im Gebäude 3 vermietete Wohn- und 3 vermietete Gewerbeeinheiten zur Verfügung. Das Gebäude Bj. 1900 wurde im Jahr 1995 durch einen Anbau erweitert und vor und ab dem Jahr 2000 in verschiedenen Teilbereichen modernisiert. Die Wohn- und Gewerbeeinheiten teilen sich wie folgt auf:

-Wohneinheit 1 im EG = 74,93 m², bestehend aus 3 Zimmer, Küche und Bad
-Wohneinheit 2 im OG = 75,45 m², bestehend aus 3 Zimmern (1x mit Balkon), Küche und Bad
-Wohneinheit 3 im OG = 100,34 m², bestehend aus 4 Zimmern (1x mit Balkon), Küche und Bad

-Gewerbeeinheit 1 im EG = 47,04 m², bestehend aus Verkaufsraum, Durchgangsraum (Flur), WC
-Gewerbeeinheit 2 im EG = 52,97 m², bestehend aus Verkaufsraum, Durchgangsraum (Flur), WC
-Gewerbeeinheit 3 im EG = 46,74 m², bestehend aus Verkaufsraum, Durchgangsraum (Flur),
WC, Küche und Lager

Die jährliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 27.300 Euro.

Weiterhin befindet sich am Gebäude ein Innenhof mit Lagermöglichkeiten und darüber hinaus sind hier, sowie auch vor dem Gebäude ausreichend KFZ-Außenstellplätze vorhanden. Im rückliegenden Bereich gibt es einen kleinen Garten.

15 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.300,00 EUR

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
15 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Ehra, Ehra-Lessien (38468)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gut sichtbarer und zentraler Ortslage in Ehra-Lessien im Ortsteil Ehra. Ehra-Lessien gehört zur Samtgemeinde Brome und befindet sich am östlichen Rand Niedersachsens. Ehra-Lessien besteht aus den Ortsteilen Ehra und dem zwei Kilometer westlich liegenden Lessien. Eine Kita, eine Grundschule, ein ENSO-Lebensmittelmarkt, Gastronomie und ein Bäcker sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle, Apotheke uvm. Erreichen Sie in ca. 7 km Entfernung in Brome. Die Anbindung in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

Baujahr1908
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

349000 €

1.390,44 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision: 3,57% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Käufer! Verkäuferprovision: 3,57% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Verkäufer!

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!

Besuchen Sie unsere Homepage unter: www.grussendorfimmobilien.de Stichworte Nutzfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 397,47 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 15.00 Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Rüdiger Grußendorf Immobilien & FinanzdienstleistungenGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 34, 38465 Brome

10 Jahre Partnerschaft

Herr Rüdiger GrußendorfDein Kontakt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hnzc58

Referenznummer: 460