Reihenendhaus zum Kauf · provisionsfrei

420000 €420.000 €3.726,71 €/m²

Finanzierung ab 1687 €/Monat

---

4Zimmer

112,7 m²Wohnfläche

305 m²Grundstück

---

Wettbergen, Hannover (30457)

Objektbeschreibung Im lichtdurchfluteten Haus lässt es sich gut entspannen und zur Ruhe kommen.  Aus dem nachträglich ausgebauten Dachgeschoss kann man die grüne Aussicht - Richtung Deister - genießen. Der Garten ist vielfältig nutzbar und pflegeleicht. Familien mit und ohne Kindern können viel gestalten. Abends kann man auf der sonnigen Terrasse den Tag ausklingen lassen.

Am Carport befindet sich ein Abstellraum von 3 qm, an der Terrasse ein Abstellraum von 1 qm.
Die Außenrollläden mit ihrer elektrischen Steuerung sind komfortabel nutzbar.

Im Keller sind im Hobbyraum und im Treppenaufgang jeweils ein Heizkörper installiert.

Zum Eigentum gehört noch ein Miteigentumsanteil von 10 qm an einem Privatweg am rückseitigen Garten. Raumaufteilung Das EG (58,61 qm) ist mit einem großen, hellen Wohn-/Essbereich ausgestattet. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse. Am Essbereich öffnet sich der Blick durch das Südfenster zum Garten. In der geräumigen Küche lässt sich gut mit mehreren Personen kochen und essen. Gäste-WC und Diele komplettieren das EG.
Im 1. OG (54,16 qm) befinden sich das Bad mit Dusche, Wanne und großem Fenster sowie 3 Zimmer und ein Abstellraum mit Brennwert-Therme.

Im vom Vorbesitzer nachträglich ausgebauten Dachgeschoss sind drei zusätzliche Wohnräume entstanden. Ein Raum kann als Abstellraum genutzt werden oder böte ggf. grundsätzlich Potential für ein weiteres Bad bei Bedarf.

Im Vollkeller gibt es einen Hobby-/Werkstatt-Keller, einen Vorratskeller sowie einen Kellerraum für Wäsche o.ä..

Die Verkehrslage ist günstig. Die Endhaltestelle der Uestra (Linie 3/7) liegt ca. 5 min. entfernt. Mit dem Rad/Auto ist man gut angebunden, der Maschsee ist ca. 20 min. mit dem Fahrrad entfernt. Ärzte, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte etc. sind zu Fuß schnell erreichbar. Kindertagesstätte, Grundschule und die Leonore Goldschmidt-Schule als Ganztagesschule sind in der Nähe gelegen.

Wettbergen ist ein idealer Stadtteil für Familien, die eine ruhige und grüne Wohngegend schätzen und dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt wünschen. Die gute Infrastruktur, die zahlreichen Bildungs- und Betreuungsangebote sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Wettbergen zu einem lebenswerten Stadtteil für Jung und Alt.

Die Nachbarschaft ist umgänglich, sympathisch und hilfsbereit.

Objekt (ausgebautes DG) Das Dachgeschoss wurde 1987 ausbaufähig vorbereitet/gebaut (wohnwirtschaftliche Nutzfläche ca. 25 qm). Der Vorbesitzer der Eigentümerin hat es Anfang der 1990er Jahre ausgebaut. Drei Wohnräume hat er für seine Kinder und für sich zum Arbeiten geschaffen. Ein Raum war/ist noch frei geblieben. Modernisierungen/Renovierungen Das Haus wurde von Zeit zu Zeit renoviert/modernisiert. Wesentlich in jüngerer Vergangenheit: 2022 wurden im DG und 1. OG die meisten Fenster ausgetauscht. Im DG wurde Laminat gelegt und neue Zimmertüren wurden eingebaut. Die Holzkonstruktion der Loggia, auf die Sie aus dem 1. OG treten, wurde erneuert.
2020 wurden die Sanitär-Objekte und der Heizkörper im Gäste-WC erneuert.
2017 wurde eine neue Brennwert-Therme eingebaut. Potentiale Die Wandflächen innen als auch die Holzfenster im EG können beliebig gestaltet werden. Das Gleiche gilt für die Fensterlaibungen innen (diese wurden im Rahmen der letzten Modernisierung nicht mitgestaltet). 

Der noch ungenutzte Raum im Dachgeschoss wurde ursprünglich für den Ausbau eines Bades mit Leitungen versehen. In 2022 leckte das Warmwasserrohr im DG. Daher mussten die Kalt-/Warm-Wasserleitungen ins DG vom Fachbetrieb stillgelegt und anschließend der Leitungswasserschaden behoben werden. Für die Installation eines Bades im DG müssten darum Leitungen neu gesetzt werden. 

Für Home Office und Streaming stehen der Verkäuferin momentan von der Telekom 250 Mbit/s (download), 40 Mbit/s (upload) zur Verfügung. Im Mobilfunkbereich bewegt sich die Verkäuferin mit ihrem Vertrag im 5G Bereich.

Vergleichbare Objekte in der unmittelbaren Nachbarschaft zeigen, dass die Installation von Photovoltaik-Anlagen und/oder Wärmepumpen offenbar möglich ist (das Vorliegen der rechtlichen Voraussetzungen hierfür wäre vom Käufer zu prüfen). Verkaufs-Zusatz Der Verkauf ist grundsätzlich bevorzugt ausgerichtet an Privatkäufer ohne dahinterstehenden Makler (d. h. ohne anfallende Maklerprovision). Insoweit haben Privatkäufer ohne Makler auch bei den Besichtigungsterminen eine gewisse Vorrangstellung.
Aber Makler-Kunden-Anfragen werden natürlich auch gern entgegen genommen.

Eine Eigentumsübertragung könnte zeitnah erfolgen.
Die Alleineigentümerin wohnt seit mehr als 10 Jahren allein im Haus und möchte künftig auf etwas kleinerer Wohnfläche leben. Besichtigungstermine Besichtigungstermine gern nach Vereinbarung Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Analog