Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.600.000 € 698 m²<br/>Fläche Langen 4 Langen 63225

Monat
698 m²Fläche

Herr Alexander Fiedler

Prius Immobilien GmbH

Provisionsfrei - Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 2 leeren Wohnungen

Das 1969 erbaute und 1977 erweiterte Wohn- und Geschäftshaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit stabilem Ertragspotenzial. Die Immobilie umfasst 2 Ladeneinheiten im Erdgeschoss, 11 Wohnungen in den Obergeschossen sowie Lagerflächen und Mieterkeller im Untergeschoss. Zwei Wohnungen können leer oder vermietet übergeben werden. Das dreigeschossige Gebäude mit Satteldach und Balkonen befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwertheizung. Für Gewerbe und Wohnbereich stehen 2 Garagen sowie Außenstellplätze zur Verfügung. Mieten sind teilweise steigerungsfähig, wodurch sich weiteres Entwicklungspotenzial ergibt. Eine solide Investition mit attraktiven Perspektiven in gefragter Lage. Kontaktieren Sie uns für Details und Besichtigungstermine!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Langen 4, Langen (63225)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Langen (Hessen), einer zentral gelegenen und gut angebundenen Stadt im Rhein-Main-Gebiet. Langen zeichnet sich durch seine hervorragende Lage zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt aus, was die Stadt sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv macht. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof mit direkter S-Bahn-Verbindung nach Frankfurt und Darmstadt ist nah gelegen, ebenso die Autobahnen A5 und A661. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Eine ideale Lage für Mieter und Gewerbetreibende in einer wirtschaftsstarken Region.

Energie und Bauzustand

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

2600000 €

2.495,20 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei
Provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 144.224,00 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 698,00 m², vermietbare Fläche: 698,00 m², Verkaufsfläche: 344,00 m², 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Prius Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Bansastr. 23, 63263 Neu-Isenburg

Partnerschaft

Herr Alexander FiedlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hy7z55

Referenznummer: PRI 4601