Wohnanlage zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

550000 €550.000 €4.263,57 €/m²

Finanzierung ab 2291 €/Monat

---

129 m²Fläche

---

Gohlis - Süd, Leipzig (04155)

Die hier angebotene 3 Raum-Wohnung befindet sich in einem Ende des 19.Jahrdhunderts erbauten, freistehenden, villenähnlichen Mehrfamilienhauses. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein attraktives, denkmalgeschütztes Objekt in hervorragender Stadtlage. Das Mauerwerk aus roten Ziegeln mit einer das Erdgeschoss umlaufenden, horizontal genuteten Putzfassade, der gepflegte Vorgarten und die schmiedeeisernen Zaunsfeldern wirken vornehm - als wären Haus und Garten gerade erst erbaut bzw. angelegt worden- so liebevoll und detailgetreu wurde das Objekt saniert.
Um die letzte Jahrhundertwende herum wurde das gesamte Wohnhaus vom gepflegten Keller bis zum Dach grundlegend saniert, modernisiert und die technischen Anlagen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und seitdem laufend instand gehalten.
Bei der Neugestaltung und Ausstattung des Hauses und der Wohnungen wurde in allen Bereichen nicht gespart, sondern nur hochwertige Bauteile, technische sowie sanitäre Anlagen und Ausstattungen verwendet.
Im Haus befinden sich heute insgesamt 7 Wohneinheiten. Durch Veränderungen der Grundrisse und Schaffung eines zweiten Seiteneinganges (mit zugehörigem Treppenhaus) entstanden im Erdgeschoss, im 1. und im 2. Obergeschoss jeweils zwei Wohneinheiten und im Dachgeschoss eine Wohnung.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2 Obergeschoss, des rechten Seiteneingangs.
Zu erreichen ist die Wohnung, wenn Sie über die neu gepflasterte Zufahrt zum hinteren Grundstücksteil, wo sich auch die Stellplätze bzw. Carports befinden, gehen und durch die giebelseitige, zweiflügelige Hauseingangstür in das ursprüngliche und original restaurierte Treppenhaus treten.
Gleich hinter der Hauseingangstür befindet sich der mosaikartig geflieste Hausflur, von welchem Sie einmal den Aufzug erreichen oder eben die Treppe benutzen können.
Das für Leipziger Gründerzeithäuser typische, in diesem Fall auch sehr großzügig dimensionierte Holztreppenhaus ist äußerst attraktiv. Die Wände sind weiß gestrichen und bis zur Höhe der Handläufe mit einem hellgrauen Sockel versehen worden, über welchem sich eine gemalte Bordüre als Verzierung angebracht wurde.
Die gedrechselten Streben und Pfosten der Treppe und die reichverzierten Stützbalken sind originalgetreu aufgearbeitet bzw. wiederhergestellt worden. Alle Holzelemente, inkl. der Zwischenpodeste sind dunkelbraun gestrichen worden.
Das ergibt einen sehr schönen Kontrast zu der kunstvoll gestalteten, fast prachtvollen doppelflügeligen Wohnungseingangstür, die in Weiß gehalten ist und noch die ursprünglichen Fenstereinsätze mit geschmiedetem Gitter verfügt, und die historistisch inspirierte Zarge eher an einen Palasteingang oder ein antikes Eingangsportal als an eine Wohnungstür erinnern. Das Treppenpodest vor dem Wohnungseingang und dem Personenaufzug ist teilweise mosaikartig gefliest.

Lebensqualität, Einkaufen, Schwimmen, Spaziergänge und Kultur in Gohlis-Süd: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Leipzig.
Gohlis-Süd, ein Stadtteil im Norden Leipzigs, ist ein Juwel voller Geschichte und Lebensqualität. Hier findet man nicht nur kulturelle Schätze wie das "Schillerhaus" und das "Gohliser Schlösschen", sondern auch ein ruhiges, stilvolles Wohngebiet für Menschen jeden Alters.
Die prachtvollen Mietshäuser und Villen aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert zeugen von einem großbürgerlichen Charme,
der das Viertel prägt. Abseits der Hauptstraßen lässt sich die wahre Seele von Gohlis entdecken: verwinkelte Gassen und kleine Straßen, die zum Verweilen einladen.
Der Stadtteil zeichnet sich auch durch eine hervorragende Infrastruktur aus.
Für die täglichen Einkäufe sind die Gohlis Arkaden und andere Einkaufszentren bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten sorgen für eine kinderfreundliche Umgebung.
Durch die guten Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, wie Straßenbahn, S-Bahn und Buslinien ist das Stadtzentrum schnell und bequem zu erreichen. Ebenso schnell und gut erreicht man die Peripherie und die Autobahnen, Bundesstraßen und auch den Flughafen Leipzig-Halle.
Durch das nahe gelegen Rosental, dem angrenzenden, weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Zoo einschließlich der Tropenwelt 'Gondwanaland', den Auenwald und die zahlreichen Parks und Grünanlagen, auch in den angrenzenden Stadtteilen existieren zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung.
Nur wenige Gehminuten vom Standort des Hauses entfernt befinden sich vielfältige Geschäfte, darunter Rewe und Kaufland, sowie charmante Cafés und Restaurants. Für den schnellen Einkauf zwischendurch sind zwei Bäckereien in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
Gohlis-Süd ist nicht nur eine Adresse, es ist ein Lebensgefühl - ein Ort, der Historie, Kultur und modernes Wohnen miteinander verbindet.
Entdecken Sie das Viertel, Ihr neues Zuhause.

Sonstiges
[URL="https://www.poschmann-immobilien.com"]Poschmann Immobilien[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Wohnfläche: 129,00 m², vermietbare Fläche: 129,00 m², 3 Etagen, modernisiert