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Zum Verkauf steht ein charmantes vorstädtisches & bestandfreies Zinshaus mit Hoftrakten, gelegen in einer Nebenstraße nahe dem Nibelungen-Viertel und der Stadthalle.
Alleineigentum und bestandsfrei, bestehend aus einem unterkellerten 3-geschossigen Straßentrakt (erbaut ca. 1873) mit Rohdachboden und eingeschossigen Hoftrakten, entsprechend den jeweiligen Bedürfnissen bzw. Nutzungen kontinuierlich adaptiert bzw. saniert und Wohneinheiten teilweise zusammengelegt.
Der Straßentrakt mit Durchfahrt besteht aus 2 Wohnungen im 1. Obergeschoss (ca. 68 m² und 104 m²), das gesamte 2. Obergeschoss verfügt über eine repräsentative Wohnung (ca. 167 m²) mit Terrasse gegen den Innenhof. Das Erdgeschoss (ehemaliger Gasthof mit Kegelbahn, Fabrikslokal bzw. Werkstätte, etc.) wurde wie die Hoftrakte für ein physikalisches Therapiezentrum adaptiert bzw. zuletzt als Vereinslokal genutzt (ca. 276 m²). Der Straßentrakt verfügt zudem über einen gewölbten Keller und einen Rohdachboden.
Grundstücksgröße gemäß Grundbuch: ca. 688 m²
Gesamtnutzfläche gemäß Nutzwertgutachten: ca. 616 m²
Davon Wohnfläche gemäß Nutzwertgutachten: ca. 340 m²
Keller gemäß Nutzwertgutachten: ca. 127 m²
Rohdachboden gemäß Nutzwertgutachten: 195 m²
Lager, Magazine, Garage, etc. im EG gemäß Nutzwertgutachten: ca. 83 m²
Widmung: GB III g (Straßentrakt), G (Hof)
Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, Gas, etc.
Energiekennzahlen: HWB 197, fGEE 3,77
Nahe Nibelungen-Viertel bzw. Stadthalle. Nahversorger, die Lugner-City und der Westbahnhof mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 6, 9, 18, 49, U6-Station Urban-Loritz-Platz, N49.
Eine charmante Liegenschaft in Rudolfsheim-Fünfhaus mit vielen Möglichkeiten für Ihre Ideen für eine nachhaltige Nutzung bzw. Weiterentwicklung!
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter 0664/351 58 77 zur Verfügung.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 197.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | E | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.77 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | F | | |
