Reihenendhaus zum Kauf 899.000 € 6 Zimmer 170 m²<br/>Wohnfläche 445 m²<br/>Grundstück Sülz Köln 50939

Monat
6Zimmer
170 m²Wohnfläche
445 m²Grundstück

Herr Philipp Hag

Rudkowski & Hag Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Zentrale Lage || Potentieller Neubau || Ausbaufähige

Here Is The Deal - Kapitalanlage mit Vollausstattung
Beste Lage, volle Flexibilität und ein individuelles Anlagekonzept
In einer Zeit geprägt von volatilen Kapitalmärkten, Zinssteigerungen und politischer Unsicherheit wächst das Interesse an einer stabilen Kapitalanlage, die für alle Eventualitäten gerüstet ist.

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-Sie sind Bauträger oder Projektentwickler mit Anspruch für höchste Qualität?
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Entdecken Sie eine einmalige Chance für eine erstklassige Investition in Köln-Sülz! Das angebotene Grundstück, idyllisch gelegen im pulsierenden Herzen der Stadt und nur einen Katzensprung vom Unicenter entfernt, bietet alles, was Sie sich wünschen könnten.

Mit einer Fläche von ca. 445 m² und einem Bestandsobjekt, das Platz für eine Neugestaltung bereithält, stehen Ihnen hier schier endlose Möglichkeiten offen.

Die unmittelbare Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen wie der Universität macht dieses Objekt besonders attraktiv für Studenten und junge Familien. Und mit seiner Vielseitigkeit bietet das Grundstück ein enormes Potenzial für verschiedene Nutzungskonzepte. Bauherren, Investoren und Projektentwickler können hier eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigen Renditen und einer soliden Zukunftsaussicht erwarten.

Worauf warten Sie noch? Nutzen Sie diese Gelegenheit, um mehr über dieses einzigartige Immobilienangebot in Köln-Sülz zu erfahren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und um Besichtigungstermine zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung, um Ihnen diesen Traum näher zu bringen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Kabelanschluss
voll erschlossen

Lage

Sülz, Köln (50939)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Köln-Sülz - einem Stadtteil, der nicht nur durch seine zentrale Lage im Herzen der Stadt glänzt, sondern auch durch sein enormes Potenzial für Immobilieninvestitionen. Als Immobilienanleger bieten sich Ihnen hier zahlreiche attraktive Möglichkeiten, um in eine der begehrtesten Wohngegenden Kölns zu investieren.

Köln-Sülz zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindungen und eine lebendige Umgebung aus, die sowohl junge Familien als auch Studenten und Berufstätige gleichermaßen anspricht. Die Nähe zur Universität und anderen Bildungseinrichtungen macht den Stadtteil besonders attraktiv für die junge Bevölkerung, was eine konstante Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbeflächen gewährleistet.

Das Angebot an Immobilien in Köln-Sülz reicht von charmanten Altbauwohnungen über moderne Neubauten bis hin zu lukrativen Gewerbeobjekten. Mit einer Vielzahl von Restaurants, Cafés, Geschäften und kulturellen Einrichtungen bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität und eine lebendige Atmosphäre, die Anleger und Bewohner gleichermaßen schätzen.

Durch die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und das stetige Wachstum des Stadtteils bietet Köln-Sülz eine solide Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ob Sie in Wohnimmobilien, Gewerbeobjekte oder Entwicklungsprojekte investieren möchten, Köln-Sülz verspricht attraktive Renditen und eine nachhaltige Investition in die Zukunft.

Insgesamt bietet Köln-Sülz eine unwiderstehliche Mischung aus urbanem Flair, historischem Charme und idyllischen Rückzugsorten, die es zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters und Lebensstils macht.

Energie und Bauzustand

Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

899000 €

5.288,24 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

10.007 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Rudkowski & Hag Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Zusestraße 44, 50859 Köln

Partnerschaft

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Online-ID: 2gs8d58

Referenznummer: 24RH712