Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1490000 €1.490.000 €932,41 €/m²

Finanzierung ab 4857 €/Monat

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1.598 m²Fläche

1.029,1 m²Grundstück

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Kaiserplatz, Aachen (52070)

Objektnr: 1060733
Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses 1958 errichtete Wohn- und Geschäftshaus in Aachen dar.
Investieren Sie in diese Immobilie und nutzen Sie die bereits bestehende Vermietung, um eine attraktive Rendite zu erzielen. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 77.580 €.
Aufgrund des Neuvermietungspotenzials einer Wohneinheit, der denkbaren Nachgenehmigung einer Einheit als auch des großen Mietanpassungspotenzials der Wohneinheiten wäre eine Steigerung der Jahresnettokaltmiete zukünftig auf etwa 101.500 € denkbar.
Die Gesamtfläche umfasst ca. 1.598 m², die sich auf 9 Einheiten (7 WE, 1 GE und 1 Einheit im DG) verteilt. Die Wohnfläche beträgt bei 7 WE aktuell ca. 622 m², wobei für eine vermietete Einheit im DG (ca. 73 m²) eine zukünftige Nachgenehmigung zu Wohnfläche denkbar wäre. Insgesamt könnten hierdurch zukünftig ca. 695 m² Wohnfläche entstehen. Die Wohneinheiten beinhalten nachgefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 53 bis etwa 150 m².
Die Gewerbeeinheit ist an eine Tanzschule im EG vermietet und beinhaltet eine Größe von ca. 903 m².
Zudem umfasst die Immobilie noch 2 Stellplätze, welche bereits vermietet sind.
Der Boden einer der gewerblich genutzten Hallen ist sanierungsbedürftig, wobei ein Angebot der Instandhaltung vorliegt. Die Immobilie hat insgesamt einen gepflegten Zustand, wobei die Bäder teilweise in den nächsten Jahren zu renovieren sind.
Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort der Wohnmieter im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt, wobei die Gewerbeeinheit sichtbar im EG liegt.
Aufgrund des großen Neuvermietungs- und Mietanpassungspotenzials als auch der zentralen, nachgefragten Lage, bietet sich hier attraktive Investmentgelegenheit in Aachen.

Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Dank Supermarkt, Apotheke und Bank in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung viel Komfort im Alltag
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Provisionshinweis Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 1.598,00 m², vermietbare Fläche: 1.598,00 m², 6 Etagen