Wohnung zum Kauf

300000 €300.000 €3.188 €/m²

Finanzierung ab 1242 €/Monat

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4,5Zimmer

94,1 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Bahnhofstraße 64, Großsachsenheim, Sachsenheim (74343)

Ein Hoch auf die Gemütlichkeit!

Sie sind auf der Suche nach urgemütlichen und gut aufgeteilten, eigenen vier Wänden? Andreas Franzke von FALC Immobilien bietet Ihnen hier genau das Richtige!

Die attraktive 4,5-Zimmerwohnung, mit ca. 94 m², befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten, im Gebiet "Klingenberg" am westlichen Ende von Großsachsenheim, erbaut 1968 und renoviert 1997.

Nicht nur 3 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Balkon sind hier inklusive, sondern auch noch ein praktischer Abstellraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Kellerraum für selten genutzte Gegenstände. Zur Immobilie können Sie einen Parkplatz für 35 € monatlich anmieten.

Die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, die weiteren Räume sind mit pflegeleichten beigefarbenen Fliesen versehen.

Bitte beachten Sie, dass die Bilder der Schlafzimmer aufgrund der Privatsphäre gestaged wurden.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 35,30 € pro Monat zzgl. 74,93 € monatlich für die Rücklagen
Auf einen möglichen Mieter umlegbare Kosten: 343,79 €.
Abgebucht werden monatlich 455 €, davon würde ein Mieter 343,79 € übernehmen.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2023 betrug 98.431,61 € für das gesamte Objekt, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 11.330,97 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Geheizt wird mit Öl über eine Zentralheizung aus dem Jahr 1997, die isolierverglasten Fenster sind mit Kunststoffrahmen versehen.

Die angebotene Wohnung ist sofort verfügbar.

Für schnelles Internet sorgt Vodafone mit bis zu 500 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Sachsenheim ist eine baden-württembergische Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Sie zählt rund 18.600 Einwohner und gehört zur Region Stuttgart.

Sachsenheim besteht aus den Stadtteilen Großsachsenheim, Kleinsachsenheim, Hohenhaslach, Ochsenbach, Spielberg und Häfnerhaslach

Sachsenheim liegt rund 30 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt und ca. 30 Kilometer von Heilbronn. Das Stadtzentrum liegt etwa 14 km von der Kreisstadt Ludwigsburg entfernt.

Auf dem kulturellen Sektor hat Sachsenheim viel zu bieten, das Stadtmuseum, in Kleinsachsenheim das Feuerwehrmuseum, die Stadtbücherei, den Musikverein und das Stadtarchiv. Die bedeutendste Sehenswürdigkeit ist das Wasserschloss in Großsachsenheim.

Zusätzlich können Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Apotheken, Märkte, Sehenswürdigkeiten, Schulen und Kindergärten, gut erreichen. Außerdem gibt es sieben evangelische und drei städtische Kindergärten sowie alle notwendigen Bildungseinrichtungen wie die Gemeinschaftsschule, das Gymnasium und die Realschule.

Wandern wird hier großgeschrieben. Die Gemeinde bietet ca. 60 Rundwanderungen in der näheren Umgebung an, die mehr als 400 km Wandervergnügen erschließen.

Mit dem Kraftfahrzeug ist Sachsenheim über die Autobahnausfahrt Ludwigsburg-Nord (Bundesautobahn 81) erreichbar, weiter über die Bundesstraße 27 und Landesstraße 1125 nach Großsachsenheim. Sie können auch gerne mit Bus oder Bahn fahren und das Auto auch mal stehen lassen.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.


Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.


Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!


Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn


Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2533649.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 101,10 m², Grundstücksfläche: 1.495,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,66 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 13, Distanz zur Autobahn: 11.6