Einfamilienhaus zum Kauf 899.000 € 6 Zimmer 270,1 m²<br/>Wohnfläche 785 m²<br/>Grundstück Liebertwolkwitz Leipzig 04288

Monat
6Zimmer
270,1 m²Wohnfläche
785 m²Grundstück

Herr Sven Butterling

Butterling Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Exquisites Anwesen mit vielen Annehmlichkeiten in ruhiger Lage: Eleganz, Qualität und Komfort

Dieses beeindruckende und großzügige Anwesen im begehrten Leipziger Stadtteil Liebertwolkwitz vereint Eleganz, Komfort und Privatsphäre auf höchstem Niveau. Mit insgesamt sechs Zimmern, verteilt auf eine gut durchdachte Raumaufteilung, bietet dieses exklusive Anwesen eine Wohnfläche von ca. 270 m², die Luxus in jedem Detail widerspiegelt.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der sich über ca. 67 m² erstreckt. Ein eleganter Kamin sorgt hier für Wärme und Gemütlichkeit. Von hier aus gelangt man auf eine weitläufige Terrasse, die mit Außenbeleuchtung und einem großen, ausfahrbaren Sonnenschirm ausgestattet ist und direkt in den liebevoll gestalteten Garten führt. Dieser besticht durch einen Gartenteich mit Zierfischen, Altbaumbestand und Formgehölzen sowie einem ausgeklügelten Bewässerungssystem und Gartenbeleuchtung. Der beheizbare Gartenpavillon bietet ideale Bedingungen für Entspannung im Freien, auch bei kühleren Temperaturen.

Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist der exklusive Spa-Bereich mit einem innenliegenden Pool, Jacuzzi und Dusche, die durch eine Gegenstromanlage und Beleuchtung ergänzt werden.

Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und der Essbereich sind perfekt für kulinarische Abende. Die doppeltverglasten Fenster und die Fußbodenheizung, die im gesamten Erdgeschoss verlegt ist, sorgen für ein behagliches Wohnklima. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein elegantes Gäste-WC mit großformatigen Fliesen und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befinden sich klimatisierte Schlafräume, ein hochwertig möbliertes Ankleidezimmer und ein luxuriöses Tageslichtbad, ausgestattet mit Echtglasdusche, Badewanne, Marmorböden und indirekter Beleuchtung. Ein Fernseheranschluss im Schlafzimmer und hochwertige Einbauschränke im Eingangsbereich bieten zusätzlichen Komfort.

Der Keller beherbergt einen professionell eingerichteten Weinkeller, einen Fitnessraum mit Sauna und Solarium sowie eine Waschküche und einen großen Abstellraum. Die Doppelgarage mit einem modernen Sektionaltor bietet Platz für zwei Fahrzeuge und mehr.

Ein hochmodernes Sicherheitssystem mit Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage auf beiden Wohnebenen sorgt für Sicherheit und ein ruhiges Wohngefühl. Elektrische Rollläden mit Bussteuerung, Kupferdachrinnen und Fallrohre sowie Verblechungen auf den Außenfensterbänken runden das hochwertige Gesamtbild dieses Anwesens ab.

Dieses Anwesen ist ein wahres Meisterwerk des Wohnkomforts und der Ästhetik, perfekt geeignet für jene, die ein außergewöhnliches Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
4 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Liebertwolkwitz, Leipzig (04288)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in Liebertwolkwitz, einem besonders nachgefragten Stadtteil Leipzigs, der sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienwohnungen und herrschaftlichen Villen auszeichnet. Dieser Stadtteil ist nicht nur für seine gepflegten Bauerngehöfte und historischen Güter bekannt, die heute kulturelle Einrichtungen und Museen beherbergen, sondern auch für sein lebendiges Gemeinschaftsleben, das sich in zahlreichen lokalen Vereinen und Veranstaltungen widerspiegelt.

Die Infrastruktur in Liebertwolkwitz ist hervorragend entwickelt. Neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern des täglichen Bedarfs, gibt es eine gute Auswahl an gastronomischen Betrieben. Bildungseinrichtungen wie ein Kindergarten, eine sportbetonte Grundschule und eine Mittelschule bieten hervorragende Bildungsmöglichkeiten direkt vor Ort.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen, einschließlich Bus und Regionalbahn, ermöglichen eine schnelle Verbindung ins lebhafte Zentrum von Leipzig. Die nahegelegene Autobahn A38 sorgt zudem für eine ausgezeichnete überregionale Anbindung.

Für Freizeit und Erholung bietet Liebertwolkwitz zahlreiche Möglichkeiten. Gut erreichbare Spielplätze und neu angelegte Geh- und Fahrradwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Das nahegelegene Neuseenland mit seinen Seen und Freizeitangeboten, sowie das Oberholz in Größpösna, bieten reichlich Gelegenheiten für Ausflüge und Erholung für die ganze Familie.

Zusammenfassend bietet dieses Anwesen in Liebertwolkwitz eine perfekte Kombination aus kulturellem Reichtum, exzellenter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert, was es zu einem idealen Standort für anspruchsvolle Bewohner macht, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

899000 €

3.328,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.328,27 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.812 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.677 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Anmerkung: Aktuell verfügt das Objekt über einen großzügigen Spa-Bereich mit ca. 52m² Fläche. Beigefügt sind zwei weitere Grundrissvarianten, die anderweitige Nutzungsmöglichkeiten dieser Fläche aufzeigen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 319,98 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,54 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Butterling ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hommelweg 6, 04316 Leipzig

6 Jahre Partnerschaft

Herr Sven ButterlingDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2eyfs5e

Referenznummer: 11-2737