Wohnung zum Kauf

115000 €115.000 €2.875 €/m²

Finanzierung ab 457 €/Monat

---

1,5Zimmer

40 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

---

Lottstetten, Lottstetten (79807)

---

Preislich attraktive 1,5 Zimmer Wohnung in beliebter Lage von Lottstetten zu verkaufen.

Diese 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die solide Massivbauweise aus dem Jahr 1990 bildet eine gute Grundlage für zukünftige Modernisierungen und wertsteigernde Maßnahmen, die den Wohnkomfort weiter optimieren können.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 40 m² und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit optimal genutztem Wohnraum. Ein Highlight ist der Balkon auf der Rückseite des Hauses, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung.

Die Haustechnik umfasst eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2020, welche eine effiziente Beheizung über Radiatoren gewährleistet. Die vorhandenen Holzfenster mit 2-fach-Verglasung stammen voraussichtlich aus dem Baujahr und weisen altersbedingte Abnutzung auf. Sowohl die Böden als auch die Wände befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wobei in einigen Bereichen Schimmelbefall sichtbar ist.

Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist funktional ausgestattet, jedoch in die Jahre gekommen und weist einen hohen Instandhaltungsstau auf. Ein zugeordneter Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während der zugehörige PKW-Stellplatz sowie weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude für eine komfortable Parkplatzsituation sorgen.

Die Wohnung ist nicht barrierefrei, da sich das 1. Obergeschoss nur über eine Treppe erreichen lässt. Ein kleiner Außensitzplatz bietet eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit im Freien.

Dank der attraktiven Lage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs und einer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel eignet sich die Wohnung ideal für Grenzgänger, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine Investition mit Potenzial suchen.

Unser Fazit: Diese preislich attraktive Eigentumswohnung bietet eine interessante Möglichkeit zur individuellen Gestaltung – sei es als gemütliches Eigenheim oder als Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der vorhandenen Infrastruktur und den zusätzlichen Annehmlichkeiten lassen sich hier vielseitige Nutzungskonzepte realisieren. Mit gezielten Renovierungs-maßnahmen kann der Wohnkomfort erheblich verbessert und der Wert der Immobilie nachhaltig gesteigert werden.

HIGHLIGHTS *1,5 Zimmer Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus mit homogener Hausgemeinschaft

*Großzügige Räumlichkeiten mit optimaler Grundrissanordnung; inklusive kleinem Freisitz

*Gute Bausubstanz; Wände, Böden und teilweise Fenster müssen saniert werden; Instandhaltungsstau in der Preisfindung berücksichtigt

*Wohnung verfügt über einen PKW-Stellplatz; zusätzlich gibt es einen zugeordneten Kellerabteil

*Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant

*Gute Infrastruktur direkt vor Ort in Lottstetten mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs und öftl. Verkehrsmitteln

*Attraktive Lage in Lottstetten mit der direkten Nähe zur Schweizer Grenze;
ideal für Grenzgänger

KEY FACTS *Massiv erbautes Mehrfamilienhaus aus 1990 in gepflegtem Zustand; Notwendige
Instandhaltungsmaßnahmen sind in der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt

*Insgesamt ca. 40 m² Wohnfläche, verteilt auf 1,5 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad sowie einem
kleinen Freisitz

*Haustechnik basierend auf einer Ölzentralheizung aus 2020 ausgeführt mit Radiatoren in den Räumen; Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral; Fenster sind 2-fach verglaste Holzfenster

*Ausreichend Parkmöglichkeiten durch einen zugeordneten PKW-Stellplatz und einen großen Hofplatz direkt von dem Objekt; ein über Sondernutzungsrecht zugeordnetes Kellerabteil runden das Angebot ab

*Gepflegte Hausgemeinschaft in beliebter Lage von Lottstetten; eine professionelle Hausverwaltung betreut das Gebäude

*Kaufpreis: 115.000 €

Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.