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EV Schwabach Roth Immobilien GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Reside
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Haus zum Kauf
1399000 €4.127 €/m²
6Zimmer
339 m²Wohnfläche
1.699 m²Grundstück

EV Schwabach Roth Immobilien GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Reside
Gewerblicher Anbieter
EV Schwabach Roth Immobilien GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Reside
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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Stilvolles Architektenhaus vereint moderne Technik und Ausstattung mit Fernblick

Dieses einzigartige Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von 1.699 m2 bietet eine beeindruckende Wohnfläche von 339 Quadratmeter, die höchsten Wohnkomfort und luxuriöses Ambiente miteinander vereint. Das Haus besticht durch eine moderne und energieeffiziente Bauweise, ausgestattet mit einer Wärmepumpe und 3-fach-verglasten Fenstern, die eine hervorragende Isolierung garantieren. Der offene, wassergeführte Kamin im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre und zusätzliche Heizunterstützung in den kälteren Monaten. Die Immobilie verfügt
über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 äußerst geräumige Schlafzimmer mit einer Fläche von bis zu 35 Quadratmetern, die Rückzugsorte für die ganze Familie bieten. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Büro im Erdgeschoss mit 37 Quadratmetern, das durch den angeschlossenen Mehrzweckraum auch als Badezimmer ausgebaut
oder zu einer separaten Einliegerwohnung umfunktioniert werden kann – ideal für Gäste oder als Gewerbe-Lösung. Der repräsentative Eingangsbereich führt in ein großzügiges Foyer mit einem stilvollen Aufgang zur Lesegalerie im Obergeschoss. Diese offene und luftige Raumgestaltung unterstreicht den modernen Charakter des Hauses und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft. Der unverbauter Fernblick schafft ein Gefühl von Freiheit und Weitläufigkeit. Die beiden Bäder und das Gäste-WC sind modern ausgestattet, wobei das Elternbad über eine luxuriöse Infrarot- und Wärmekabine verfügt, die für entspannende Wellnessmomente sorgt. Die Fußbodenheizung, die sich im gesamten Haus befindet, bietet ein angenehmes Raumklima und schafft ein behagliches Wohngefühl. Die zahlreichen abgehängten Decken und Deckenfriese mit integrierten Einbaustrahlern setzen in jedem Raum stimmungsvolle Akzente. Ein besonderes Highlight ist die begehbare Verglasung, die Eleganz und modernes Design miteinander verbindet. Neben den Wohnbereichen bietet das Haus auch eine praktische, große Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Zusätzlich steht im Garten ein Schuppen für weiteren Stauraum zur Verfügung. Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet, was eine weitere Bebauung ermöglicht und somit großes Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder zusätzliche Bauprojekte bietet. Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein großzügiges und luxuriöses Anwesen, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, modernste Technik und hochwertige Ausstattung überzeugt. Weitere Details erläutern wir gerne in einem
persönlichen Gespräch.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Garage
  • Barrierefrei
  • 3 Geschosse
  • Gäste-WC
  • Einbauküche, Offene Küche, Speisekammer
  • Garten
  • ausgebautes Dach

Lage

Oberreichenbach, Kammerstein (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnlage der Immobilie verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit städtischer Zentren. Umgeben von Wiesen, Wäldern und Feldern bietet die Umgebung viel Ruhe und Natur, perfekt für Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Die Nachbarschaft besteht größtenteils aus gepflegten Einfamilienhäusern und zeichnet sich durch eine freundliche, familienorientierte Atmosphäre aus. Trotz der ruhigen Lage ist Kammerstein verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A6 liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Schwabach, Nürnberg und Ansbach. Gerade für Pendler ist die Nähe zu Schwabach, das in nur 10 Minuten erreichbar ist, ideal. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden, mit Buslinien, die die Gemeinde mit den umliegenden Städten verbinden. Die Bahnhöfe in Schwabach und Roth bieten zudem direkten Zugang zum regionalen und nationalen Bahnverkehr. In Kammerstein selbst gibt es alles für den täglichen Bedarf, während Schwabach ein noch breiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen bieten. Die Nähe zu Nürnberg, das in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, eröffnet zusätzliche Optionen für Shopping, Kultur und Freizeit. Familien finden in der Region eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und zahlreichen Sportvereinen. Zudem bietet die ländliche Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge. Die Natur spielt in Kammerstein eine zentrale Rolle: Direkt vor der Haustür beginnen Rad- und Wanderwege, die durch idyllische Landschaften führen. Auch die nahegelegenen Erholungsgebiete wie der Brombachsee oder der Rothsee sind beliebte Ziele für Ausflüge. Diese Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer praktischen Anbindung an städtische Zentren und stellt somit eine ideale Wohnsituation für Familien,
Berufspendler und Naturfreunde dar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2012
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
1399000 €
4.126,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.190 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.950 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Galerie, seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

EV Schwabach Roth Immobilien GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Reside
EV Schwabach Roth Immobilien GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers ResideGewerblicher Anbieter
Rosenbergerstraße 13, 91126 Schwabach
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3 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Online-ID: 2hz275e
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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