Wohnung zum Kauf 439.000 € 3 Zimmer 80 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Stühlinger - Eschholz Freiburg 79104

Monat
3Zimmer
80 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Mirco, Alexander Gampe*

Sauer Wohnbau GmbH & Sauer Immobilien GmbH

Schöne 3-Zi. Whg. im Stadtteil Stühlinger, 2.OG mit Südwestbalkon - vermietet

Diese charmante 3-Zimmerwohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950. Das Gebäude verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Es ist voll unterkellert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 80 m² Wohnfläche und bietet eine ideale Raumaufteilung.
Ein nach Südwesten ausgerichteter Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen schönen Blick in den Innenhof. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat, im Anschluss an das Badezimmer und verfügt ebenfalls über ein Waschbecken. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, der über der Wanne angebracht ist. Die Heizung des Gebäudes befindet sich zentral im Keller. Im Jahr 2000 wurde die Gasheizung durch eine Neue ersetzt.
Die Wohnung selbst ist gut und sicher seit Feb. 2024 vermietet.
Die Mieteinnahmen (kalt) belaufen sich auf 880,- EUR im Monat zzgl. 165,- EUR NK.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Holz, Sonnenschutz

Lage

Stühlinger - Eschholz, Freiburg (79104)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Objekt, in unmittelbarer Nähe des Freiburger Zentrums, der Universitätsklinik und der Bahnhofsanbindung bietet die ideale Standortsituation. Der Stühlinger selbst ist einer der beliebtesten Stadtteile mit der besten Infrastruktur. In den letzten Jahren wurden hier viele Häuser sehr aufwendig saniert, so dass ganze Straßenzüge in neuem Glanz erstrahlen. In dem gründerzeitlich um 1900 geprägten und gewachsenen Wohngebiet "Freiburg Stühlinger" finden Sie eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sozusagen vor der Haustüre. Die Freiburger Innenstadt ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad über die Stühlingerbrücke oder die danebenliegende Wiwilibrücke in ca. 5 Minuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenso sehr gut fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist vorzüglich.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

439000 €

5.487,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Es entsteht für den Käufer eine Provision von 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) entsprechend §656 ff. BGB. ( Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer zu je 50%). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen de

Laufende Kosten

Hausgeld

274 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.487,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.778 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.357 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigung nach Vereinbarung möglich.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sauer Wohnbau GmbH & Sauer Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Silberbachstr. 19, 79100 Freiburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Mirco, Alexander Gampe*Dein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gvyy5s

Referenznummer: 2748