Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

295000 €295.000 €522 €/m²

Finanzierung ab 1237 €/Monat

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565 m²Wohnfläche

968 m²Grundstück

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Hillentrup, Dörentrup (32694)

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Dieses Angebot ist absolut außergewöhnlich, denn hier bekommen Sie zwei Häuser zum Preis von einem! Beide Häuser befinden sich zusammen auf einem Grundstück und halten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereit.

Insgesamt sind in den beiden Häusern 5 Wohneinheiten zu finden, von der jede einzelne über einen eigenen Hauseingang, einen eigenen Garten und einen PKW-Stellplatz verfügt. 4 der 5 Wohneinheiten verfügen sogar über eine jeweils eigene Hausnummer. Zusätzlich beinhaltet das Angebot eine großzügige Deele, die sich hervorragend für Bastler / Handwerker / Schrauber oder Künstler eignet. Sogar mehrere PKW können hier ihren Platz finden. Ein Ausbau dieser Fläche zu einer weiteren Wohnung wäre jedoch ebenfalls denkbar.

Das "Haupthaus" wurde 1935 erbaut und umfasst neben der großen Deele mit Nebenräumen 3 separat zugängliche Wohnungen, von denen bei Bedarf 2 Wohnungen zu einer zusammengelegt werden könnten. Im Erdgeschoss wartet eine ebenerdige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m². Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche. Über eine aktuell ungenutzte Tür im Wohnzimmer könnte man bei Bedarf einer Verbindung zum Anbau des Hauses schaffen. Hier stehen weitere ca. 74 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur zur Verfügung. Die Anbauwohnung verfügt über einen Balkon, der Zugang zu einem großen Gartenteil mit Gartenteich und Gartenhaus bietet. Die beiden Wohnungen, die verbunden werden können, werden frei übergeben.

Ebenfalls im "Haupthaus" befindet sich die oben beschriebene Deele mit Nebenräumen mit einer Nutzfläche von ca. 220 m².

Das "Nebenhaus" aus dem Jahr 1949 ist in 2 Wohnungen aufgeteilt, mit jeweils separatem Hauseingang. Im Erdgeschoss bzw. Souterrain des Hauses befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche. Darüber ist eine 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche gelegen, die sich über 2 Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss stehen hier Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC zur Verfügung, im Obergeschoss warten 3 Kinderzimmer.

Bei Verkauf sind 3 der 5 Wohnungen vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen dafür 1.220 €.

Bislang wurden zusätzlich zu den 968 m² Grundstücksfläche noch weitere ca. 500 m² Grundstück hinzugepachtet. Für nur ca. 50 € Pacht / jährlich kann der künftige Eigentümer den Vertrag langfristig übernehmen.

Aufgrund des guten Schnitts und der separaten Eingänge und Gärten sind die Nutzungsmöglichkeiten hier beinahe unbegrenzt. Egal ob als Kapitalanlage oder zum Selbstnutzen - beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder für die Großfamilie - oder einer Mischung aus beidem, hier ist so vieles denkbar! Rufen Sie uns gern an und wir sprechen über Ihre Ideen!

Bitte beachten Sie, dass die Innenfotos vor dem Einzug der Mieter angefertigt wurden. Aufgrund der aktuellen Renovierungsarbeiten der Mieter und zur Wahrung ihrer Privatsphäre haben wir im Exposé auf die Verwendung aktueller Innenfotos verzichtet und verwenden diese ausschließlich im virtuellen 360°-Rundgang.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt bei Erwerb dieser Immobilien an AB Immobilien, Angelique Beckmeier, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Verkäufer-Maklerprovision in selber Höhe. Sonstiges Pflichtangaben zum Energieausweis gem. § 87 GEG:
Zu beiden Immobilien liegt je ein Energieausweis auf Grundlage des Energiebedarfs vor. Der Endenergiebedarf des kleineren Hauses mit Baujahr 1949 beträgt 294,8 kWh(m²a) (=Energieeffizienzklasse H), der Endenergiebedarf des größeren Hauses mit Baujahr 1935 beträgt 255,2 kWh(m²a) (=Energieeffizienzklasse H). Beide Energieausweise wurden am 06.10.2023 erstellt und sind bis zum 05.10.2033 gültig. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas.

Der Käufer zahlt bei Erwerb dieser Immobilien an AB Immobilien, Angelique Beckmeier, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Verkäufer-Maklerprovision in selber Höhe.

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Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden.

Die im Exposé abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

Wir haben für Sie einen virtuellen 360°-Rundgang durch diese Häuser erstellt, um Ihnen einen ersten Eindruck des Objekts zu geben. Fordern Sie schriftlich unser Exposé an, Sie werden damit auch einen persönlichen Zugang zum Rundgang erhalten. Besichtigungstermine sind nur nach ausführlicher Ansicht unseres Exposés und des virtuellen 360°-Rundgangs nach Absprache möglich. Die einzelnen Wohnungen befanden sich zum Zeitpunkt der Aufnahmen noch in Renovierung durch die aktuellen Mieter. Aus diesem Grunde, sowie zur Wahrung der Privatsphäre, haben wir im Exposé auf die Nutzung aktueller Innenfotos verzichtet und verwenden diese ausschließlich im virtuellen 360°-Rundgang. Stichworte Wohnfläche: 345,00 m², Nutzfläche: 220,00 m², vermietbare Fläche: 565,00 m²