Einfamilienhaus zum Kauf

597000 €597.000 €2.540 €/m²

Finanzierung ab 2003 €/Monat

---

6Zimmer

235 m²Wohnfläche

1.584 m²Grundstück

---

Rees, Rees (46459)

Objektbeschreibung HINWEIS: Bei der folgenden Beschreibung handelt es sich lediglich um die Kurzfassung! Die vollständige Beschreibung finden Sie auf unserer Website:
https://immobilien-kemkes.de/objekt/traumhafte-stadtvilla-mit-grossem-garten-in-rees/
Unter dem nachfolgendem Link finden Sie ein ansprechendes Video des Anwesens:
https://immobilien-kemkes.de/wp-content/uploads/2024/01/20220621-223830-758-1.mp4
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses beeindruckende freistehende Einfamilienhaus vereint alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Familienleben wünschen. Eine perfekte Kombination aus großzügigem Raumangebot, einem eindrucksvollen Garten und einer begehrten Wohnlage.
Die 1978 in Rees errichtete Immobilie bietet Ihnen auf mehr als 200 m² Wohnfläche und einem 1.584 m² großen Grundstück ausreichend Platz für Ihre Familie und viele Möglichkeiten für persönliche Gestaltung und Entfaltung.
Einige Highlights dieses Anwesens sind:
-Hervorragendes Raumkonzept
-Lichtdurchflutete Räume
-Liebevoll angelegter Garten
-Zwei praktische Terrassen in südlicher und nördlicher Ausrichtung
-Schöne Brunnenanlage (Steinbeet mit Wasserspiel)
-Großzügige Auffahrt mit Zaunanlage
-Garage mit elektrischem Sektionaltor
-Mülltonnenschuppen und Kaminholzlager
-Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s
Auch neben der wunderschönen Außenanlage überzeugt das Haus mit einem komfortablen Raumkonzept.
Raumaufteilung Aus dem großzügigen, hellen Eingangsbereich mit kleiner Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, den Wohnraum.
Hier steht Ihnen ein offener und beeindruckender Wohn-Ess-Kochbereich zur Verfügung, der dank der großzügigen Fensterfronten von natürlichem Licht durchflutet ist und direkten Zugang zu den Terrassen bietet.
Gleichzeitigt besticht der Wohnraum mit einem Kamin, der für eine gesellige und gemütliche Atmosphäre sorgt, sowie einer Galerie im Wohnzimmer mit außergewöhnlich hoher Decke.
Über ein offenes Treppenhaus im Eingangsbereich gelangen Sie zum einen in das Kellergeschoss und zum anderen in die beiden Obergeschosse des Hauses.
Im I. OG befinden sich das große Master-Bedroom inklusive eigenem Ankleidezimmer und Badezimmer sowie ein Gästezimmer und ein separates Duschzimmer.
Das sehr geräumige Master-Schlafzimmer schafft auf mehr als 30 m² Wohnfläche ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und verfügt über eine großflächige Fensterfront, die einen faszinierenden Blick in den Garten gewährt.
Zusätzlicher Wohnraum bietet das voll ausgebaute Dachgeschoss dieses eindrucksvollen Hauses. Hier stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung.
Das zusätzliche Badezimmer erweitert die Komfortzone des Hauses und sorgt für mehr Bequemlichkeit für die Bewohner des Dachgeschosses.
Es verfügt über eine Dusche und ein Fenster, das ausreichend Tageslicht und eine optimale Belüftung gewährleistet.
Der vollständig geflieste Keller beeindruckt mit einer Fußbodenheizung in den meisten Räumen und angenehmen Deckenhöhen, die eine komfortable Atmosphäre schaffen und eine vielseitige Nutzung der Zimmern ermöglichen.
Ob als zusätzlicher Wohnbereich, Hobbyraum, Home-Office oder Fitnessbereich – der Keller lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.
Zusammenfassend zu sagen ist:
Dieses exklusive Einfamilienhaus besticht durch seine ausgeklügelte Raumaufteilung und bietet ein Ambiente, das für Komfort und geselliges Miteinander geschaffen ist. Ein ideales Zuhause für höchste Wohnansprüche!

Die hier angebotene Immobilie liegt in äußerst begehrter, ruhiger Wohnlage von Rees.
Rees ist eine charmante Stadt am Niederrhein und ein attraktiver Ort für Immobilieninteressenten, die eine idyllische Lage am Niederrhein mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen.
Infrastruktur
Dank der Autobahn A3, die sich nur etwa 10 Minuten entfernt befindet, sowie den Bundesstraßen ist die umliegende Region, das Ruhrgebiet und die Niederlande bequem erreichbar. Die geografische Nähe zur niederländischen Grenze und dem Ruhrgebiet ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung für berufsbedingte Pendler und kulturelle Erlebnisse. Dabei spielt auch die Reeser Rheinbrücke eine entscheidende Rolle, da sie Rees direkt mit der anderen Rheinseite verbindet.
Einkaufsmöglichkeiten
Rees verfügt über eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedarf des täglichen Lebens abdecken. Von Supermärkten bis hin zu lokalen Geschäften und Boutiquen bietet die Stadt eine vielfältige Auswahl für alle Bedürfnisse.
Bildungseinrichtungen
In der Stadt befinden sich sämtliche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, einer Grundschule und alle gängigen weiterführenden Schulen. Die Stadt bietet somit eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern.
Freizeitmöglichkeiten
Die Lage am Niederrhein ermöglicht eine Fülle an Freizeitaktivitäten im Freien.
Ein weites Netz von gut gekennzeichneten Rad- und ruhigen Wirtschaftswegen (über 300 km Länge) bietet Besuchern ideale Voraussetzungen den Niederrhein und seine schöne Landschaft zu entdecken.
Rees ermöglicht auch eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten wie Fußball- und Tennisvereine, ein Schwimmbad und Fitnessstudios, die den Bedürfnissen von Sportbegeisterten gerecht werden.
Außerdem wird eine lebendige Kulturszene mit regelmäßigen Veranstaltungen, Festen und Märkten geboten, die das ganze Jahr über stattfinden. Insbesondere das "Haldern Pop Festival", ein jährliches Musikfestival, zieht Musikliebhaber aus der ganzen Welt an.
„Ferienpark Reeser Meer“
Durch das Projekt „Ferienpark Reeser Meer“ entsteht in Rees ein bedeutendes Naherholungsgebiet mit zahlreichen Freizeitangeboten für Einwohner und Besucher der Region.
An der bereits vorhandenen Wasserfläche, welches den Namen „Reeser Meer“ trägt, sollen neben Ferienhäusern auch Möglichkeiten zum Wassersport sowie eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten entstehen.
Insgesamt schafft die Lage von Rees eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung in einer naturnahen Umgebung sowie die Nähe zu urbanen Zentren und internationalen Grenzen. Diese Vielseitigkeit macht Rees zu einem attraktiven Ort für Menschen, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen Arbeit, Lebensqualität und Erreichbarkeit legen.

Wichtiges Der frühestmögliche Zeitpunkt der Immobilienübergabe wird im Jahr 2025 sein! Jedoch besteht jetzt bereits für Sie die Möglichkeit sich auf dieses traumhafte Zuhause zu bewerben. Der Verkaufsprozess wird transparent und professionell gestaltet, um einen reibungslosen Übergang zu gewährleisten.
Neben der ausführlichen Beschreibung der Immobilie finden Sie auch alle wichtigen Objektdetails und vorhandenes Potenzial der Immobilie auf unserer Website:
https://immobilien-kemkes.de/objekt/traumhafte-stadtvilla-mit-grossem-garten-in-rees/
Das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen, wodurch man eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 MBit/s nutzen kann. Besichtigungstermine Diese Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Dann vervollständigen Sie gern das Kontaktformular und ich setze mich zeitnah mit Ihnen zur persönlichen Beratung in Verbindung.
Bitte beachten Sie, dass erst bei Vorlage der vollständigen Kontaktdaten ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden kann.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Auftraggeber zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Eine Gewährleistung für die Vollständigkeit sowie deren Richtigkeit kann daher von Kemkes Immobilien nicht übernommen werden. Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar